560.000,00 € - 67435 Neustadt - Doppelhaushälfte
DHH mit zusätzlicher Einliegerwohnung!
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Silke Brandt
Vereinigte VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG
Objektbeschreibung
Erleben Sie großzügiges Wohnen in dieser gepflegten Doppelhaushälfte, die auf einem Grundstück von 1.260 m² im idyllischen Ortsteil Geinsheim von Neustadt an der Weinstraße gelegen ist.
Die Wohnfläche von ca. 146 m² verteilt sich auf zwei Etagen und ist auch für eine große Familie bestens geeignet.
Ein weiteres Plus dieses Hauses ist die im Untergeschoss gelegene, ca. 62 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, großem Wohnraum, extra Schlafzimmer, kleiner Einbauküche und Bad.
Sie gewährt zusätzlich zur Wohnfläche als wohnlich ausgebaute Nutzfläche Platz für Jugendliche, Gäste oder ihr separates Homeoffice.
Im Erdgeschoss liegen Wohnzimmer, Esszimmer bzw. Büro, eine gepflegte Einbauküche mit Zugang zur ca. 2003 nachträglich errichteten üppig bemessenen Terrasse. Praktisch auf dieser Ebene ist der Abstellraum neben der Küche und ein Gäste-WC .
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Durch die Treppenhausgestaltung ist in dieser Immobilie der Gestaltungsspielraum für zwei getrennte Wohneinheiten denkbar.
Im Untergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum außerdem zwei Kellerräume und es wurde eine Hebeanlage installiert.
Diese Immobilie aus dem Jahr 1978, die zuletzt 2016 modernisiert wurde (Einbauküche im Erdgeschoss), präsentiert sich in einem guten Zustand und überzeugt durch ihre massive Bauweise.
Platz zum Entfalten verspricht der großzügige Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: Eine überdachte Sitzgelegenheit zum Entspannen und ideale Flächen zum Gärtnern.
Die praktische Berieselungsanlage für die Bewässerung nimmt Ihnen im Sommer Arbeit ab.
Das Grundstück ist vollständig eingezäunt, so dass sich Kinder gefahrlos mit viel Freiraum bewegen können und auch Hundebesitzer werden den Vorteil zu schätzen wissen. Der Garten kann über eine Straße von hinten zusätzlich angefahren werden.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, einen Carport und eine Werkstatt mit Drehstrom.
Direkt vor dem Haus befinden sich zusätzlich zwei Stellplätze.
Dank einer Ortsumgehung bietet Ihnen diese Immobilie ein komfortables Wohnumfeld in ruhiger Lage und die Nähe zu den Weinbergen des Pfälzer Waldes .
Zusammenfassend ist diese Doppelhaushälfte mit ihrem weitläufigen Grundstück, dem gepflegten Zustand und dem attraktiven Wohnraumangebot eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine geräumige und komfortable Immobilie in einer idyllischen Lage suchen.
Die Immobilie ist frei und kann sofort bezogen werden.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!
Lage
Die Immobilie liegt etwa 10 km nordwestlich der Kernstadt Neustadt an der Weinstraße, einer kreisfreien Stadt in Rheinland-Pfalz und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar.
In ca.13 km Entfernung erreichen Sie Speyer.
Mit einer Einwohnerzahl von ca. 53.900 ist Neustadt an der Weinstraße eines der Zentren des deutschen Weinbaus.
Dank einer Ortsumfahrung bietet Geinsheim Ruhe ohne störenden Durchgangsverkehr!
Über die B39 ist der Ort auch an das überregionale Straßennetz angebunden. 6 km westlich verläuft die Autobahn 65 (Ludwigshafen am Rhein-Karlsruhe).
Ihr neues Zuhause liegt fußläufig zur Bushaltestelle (300 Meter) Richtung Neustadt an der Weinstraße und Speyer.
Geinsheim ist ein kleiner Ortsteil mit guter Infrastruktur. In der näheren Umgebung gibt es einen Supermarkt, eine Bäckerei, eine Grundschule sowie zwei Kindergärten.
Das gastronomische Angebot wird ergänzt durch Hofläden mit regionalen Erzeugnissen und Weingütern mit langer Weinbautradition.
Für die medizinische Versorgung gibt es eine Arztpraxis in der näheren Umgebung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
- Einliegerwohnung mit separatem Zugang
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche EG 2016
- Gäste-WC
- zweites Bad mit Dusche
- Keller
- Eingezäuntes Grundstück
- Erholungsfläche Garten mit zusätzlicher Anfahrmöglichkeit
- Hebeanlage
- automatische Berieselungsanlage
- Werkstatt mit Drehstrom
- neuer Warmwasserboiler
- elektr. Leitungen/Wasserleitungen mit Modernisierung der
Bäder teilweise erneuert
- 2020 Sicherungen erneuert
-alle Zimmer Kabel TV/Netzwerk
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 148,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1978 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 08.01.2024 |
| Ausweis gültig bis | 08.01.2034 |
