Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in Freinsheim – Zwei Wohnungen in einem Angebot
Erwerben Sie ein außergewöhnliches Wohnangebot in Freinsheim: Diese Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung bietet in der Hauptwohnung 5 Zimmer mit ca. 140 m² Wohnfläche und in der vermieteten Wohnung 2 Zimmer mit ca. 70 m² Wohnfläche. Sie erwerben also eine Gesamtwohnfläche von 210 m².
Hauptwohnung:
- Maisonette-Stil über zwei Ebenen
- Großzügige ca. 140 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder
- Balkon mit beeindruckendem Weitblick
- Stilvolle, offene Raumgestaltung
Zusatzwohnung
- ca. 70 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, Küche, Bad
- Diese Wohnung seit März 2023 vermietet. Die Kaltmiete beträgt € 470,- inkl. 1 oberirdischen Pkw-Stellplatz.
Sonstige Ausstattung:
- Eigene Garage und 1 oberirdischer Pkw-Abstellplatz
- Jeweils 1 Kellerraum???
Insgesamt eine perfekte Kombination aus Eigennutzung und Renditeobjekt
Lage:
Die Wohnung befindet sich in Freinsheim, einer charmanten und gut angebundenen Stadt. Alle wichtigen Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, sind leicht erreichbar. Genießen Sie die Ruhe und den Komfort des Wohnens in einer begehrten Wohngegend.
**Sonstiges:**
Dieses einmalige Angebot ist ideal für Kapitalanleger sowie für Familien, die eine großzügige und flexible Wohnlösung suchen.
Freinsheim, pfälzisch „Fränsem“, ist mit rund 5000 Einwohnern eine der kleineren Städte in Rheinland-Pfalz. Sie ist Bestandteil des Landkreises Bad Dürkheim, innerhalb dessen sie gemessen an der Einwohnerzahl die viertgrößte Ortsgemeinde darstellt, und ist Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie auch angehört. Freinsheim ist gemäß Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen. (Quelle: Wikipedia)
Laminat- und Fliesenböden.
Kunststoff-Isolierglasfenster, doppelt verglast
Das Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten wurde ca. 1993 in Massivbauweise errichtet.
Das Dachgeschoss wurde durch Änderung der Teilungserklärung von ursprünglich 2 Wohneinheiten in eine geändert. Daher beinhaltet 1 Grundbuchblatt tatsächlich 2 Wohnungen.
Die kleinere davon ist für eine Jahreskaltmiete in Höhe von € 5.640,- vermietet.
Die größere ist nach langjähriger Vermietung bezugsfrei geworden. Es besteht Renovierungsbedarf (Böden, Wände, Sanitärobjekte).
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 210 m² und teilt sich auf in ca. 140 m² Maisonette und ca. 70 m².
Der Stand der Rücklagen beträgt zum 01.06.2024 € 28.029,42
| Endenergieverbrauch | 147,00 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1994 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 30.01.2019 |
| Ausweis gültig bis | 29.01.2029 |
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