Typisches Stadthaus in der Maximilianstraße
550.000,00 € - 67346 Speyer - Bürohaus
Herr Erik Schnatterer
Vereinigte VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG
Objektbeschreibung
Auf der Sonnenseite der Maximilianstraße liegt dieses Geschäftshaus und möchte aus dem Dornröschenschlaf erweckt werden. Aktuell ist es noch vermietet, jedoch in wenigen Wochen steht es komplett frei.
Die Ladenflächen verteilen sich derzeit auf das Erdgeschoss und den ersten Stock. Sie sind über das innenliegende Treppenhaus verbunden. Die Schaufenster zur Korngasse und zur Haupteinkaufsstraße versprechen eine hohe Frequenz und Wahrnehmung. Im zweiten Stock befinden sich die Sozialräume und im Dachgeschoss die Heizungsanlage. Das Haus ist unterkellert. Beide Bereiche sind bei einer dauerhaften Nutzung zu renovieren.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!
Lage
Speyer, eine der ältesten Städte Deutschlands und Teil der Metropolregion Rhein-Neckar, bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Flair. Als kreisfreie Universitätsstadt mit einer reichen Vergangenheit als freie Reichsstadt und Sitz der bayerischen Verwaltung der Pfalz, bietet Speyer heute eine Vielzahl an Möglichkeiten für Geschäftsleute und Investoren. Die Stadt ist bekannt für ihren Kaiser- und Mariendom, der zugleich Kathedrale des römisch-katholischen Bistums Speyer ist und seit 1981 zum UNESCO-Welterbe zählt.
Unser Ärzte-/Büro-/Geschäftshaus befindet sich im Herzen der Kernstadt-Nord, nur rund 100 Meter nördlich vom Stadtzentrum entfernt. Dies bietet eine optimale Anbindung an das städtische Flair und ermöglicht es, von der zentralen Lage zu profitieren. Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zum Speyerer Stadtzentrum, was eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen bietet. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie REWE City und EDEKA Stiegler, die fußläufig erreichbar sind. Direkt vor der Haustür befinden sich zudem eine Bäckerei, Wilhelmi's Brotkorb, sowie Drogeriemärkte wie dm und Müller, die den täglichen Bedarf abdecken. Größere Einkaufszentren wie das Einkaufszentrum Kornmarkt und die Postgalerie Speyer sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und einer breiten Palette an Dienstleistungen und Freizeitangeboten, was sie zu einem attraktiven Standort für Geschäftsleute und Unternehmen macht.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Das Objekt ist seit 13 Jahren an die Fa. Delker vermietet
-Flächenverteilung auf 3 Stockwerke plus Dachboden
-Schaufensterflächen zur Korngasse und zur Maximilianstraße
-Hervorragende Sichtbarkeit am Rande einer Verkehrswegeachse
-Umliegend Geschäfte mit hoher Frequenz (Modegeschäft, Schuhgeschäft)
-Klimatisierung vorhanden
-Sanierungs- und Modernisierungsbedarf zeitnah erforderlich
-schnelle Verfügbarkeit aufgrund Standortwechsel des bisherigen Mieters gegeben
AUFTEILUNG:
Kellergeschoss: ca. 54,3 m²
Erdgeschoss: ca. 58,8 m²
1. Obergeschoss: ca. 62,0 m²
2. Obergeschoss: ca. 60,5 m²
3. Obergeschoss: ca. 61,5 m²
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 267,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1952
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 08.10.2025
- Ausweis gültig bis 07.10.2035
Sonstiges
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