590.000,00 € - 67256 Weisenheim am Sand - Einfamilienhaus
Ihre Chance in Weisenheim am Sand
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Matthias Groél
Vereinigte VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses außergewöhnliche Grundstück in Weisenheim am Sand erstreckt sich über beeindruckende 1167 m² und ist liebevoll wie ein kleiner Park angelegt. Die sonnige Lage und stilvolle Bepflanzung machen es zu einer Oase der Ruhe und Entspannung.
Das im Jahr 1968 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich dank immer wieder durchgeführter Renovierungen und guter Pflege in einem sehr ansprechenden Zustand. Die großzügigen Wohn- und Nutzflächen bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.
Es erwarten Sie ca. 198 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss (157,68 m²) und ausgebautem Dachgeschoss (ca. 40 m²).
Das Haus ist voll unterkellert (weitere ca. 80 m² Nutzfläche) und verfügt im Nebengebäude über die Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum für Gartengeräte.
Das Haus wird nach Absprache bezugsfrei und steht Ihnen somit bald zur Verfügung.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen, stellen Sie uns hierzu einfach eine Kontaktanfrage und bestätigen Sie den Widerruf.
Lage
Weisenheim am Sand ist eine idyllische Kleinstadt im Südosten von Rheinland-Pfalz mit einer Einwohnerzahl von etwa 4000. Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage, nur 400 Meter südwestlich des Stadtzentrums. Die Stadt gehört zur Verbandsgemeinde Freinsheim und ist die flächenmäßig größte Gemeinde in dieser Region.
Die Immobilie ist hervorragend an den regionalen Verkehr angebunden. Die nächstgelegene Zugstation, Weisenheim (Sand), ist nur 700 Meter entfernt und problemlos zu Fuß erreichbar. Ebenso liegt die Bushaltestelle Weisenheim, Westring nur 300 Meter entfernt. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt Friedelsheim der A 650 ist 5,0 Kilometer entfernt und in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Gegend bietet auch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nähe gibt es einen PENNY-Supermarkt und die Bäckerei Willmann, sowie weitere Supermärkte wie Netto Marken-Discount und EDEKA Stiegler in näherer Umgebung.
Für Familien mit Kindern gibt es eine Grundschule und drei Kindergärten in der Nähe. Auch Bildungseinrichtungen für ältere Schüler sind in der Umgebung verfügbar. Darüber hinaus gibt es ein breites Angebot an medizinischer Versorgung, wie zum Beispiel einen Zahnarzt und eine Allgemeinmedizin sowie eine Apotheke, alle in unmittelbarer Nähe.
Die kulinarische Szene von Weisenheim am Sand ist vielfältig und bietet eine Auswahl an Restaurants und Cafés, wie das Restaurant VivoVino, Café Bäcker Görtz und Restaurant Pfälzer Hof. Auch das Nachtleben hat einiges zu bieten, mit Kneipen wie der Ulrike's Treff und Bars wie Altstadtterrasse und Weinbar Dietrich.
Die Region ist auch reich an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Es gibt mehrere Parks in der Nähe, wie den Park Mindum Baustelle Freinsheim, Park Barockgarten und Reibolds Pfälzer Weinbergsgarten. Für Kulturinteressierte gibt es eine Galerie und ein Theater in der näheren Umgebung. Sportbegeisterte können sich dem Tennisclub Ludwigshain oder dem Reit- und Fahrverein Weisenheim am Sand e.V. anschließen. Darüber hinaus gibt es ein Fitnessstudio, Yogawiese, in der Nähe.
Insgesamt ist Weisenheim am Sand eine attraktive Kleinstadt mit einer guten Infrastruktur, einer breiten Palette an Einkaufsmöglichkeiten, einer hervorragenden Verkehrsanbindung und vielen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, was die Immobilie zu einer interessanten Option macht.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
Erdgeschoss:
Großes, licht durchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und zum Vorgarten, Küche mit Einbauküche, große Wohndiele, Gäste-WC mit Dusche.
Obergeschoss: Vier geräumige Zimmer und ein Badezimmer.
Spitzboden: Nachträglich ausgebauter, großer Studioraum mit ca. 40 m² zusätzlicher Nutzfläche. Hier wurde Linoleumboden verlegt und es wurden 3 Dachflächenfenster für eine ausreichende Belichtung installiert.
Kellergeschoss: Nutzräume, Heizungsraum und separater Raum mit Öltank, Hobbyraum mit Platz für Fitnessgeräte, Modelleisenbahn, Tischtennisplatte, etc.
Fenster: Weiße Kunststofffenster (BJ ca. 2000)
Bad: Modernisiert ca. 1990.
Heizung: Ölheizung aus dem Jahr 1998, regelmäßig gewartet.
Der Brenner wurde 2018 erneuert, Rechnung liegt vor.
Die Außenfassade wurde nachträglich gedämmt, Dämmstärke 5 cm, Baujahr hierzu unbekannt.
Öltank: Kapazität von 6700 Litern.
Die Doppelgarage hat eine Fläche von ca. 60 m² und bietet Platz für zwei PKWs und Zweiräder aller Art. Es besteht eine direkte Verbindung zum Haus über eine Treppe vom Erdgeschoss sowie einer Treppe zum Kellergeschoss
Komfort: Elektrische Rollläden fast im gesamten Haus.
Außenbereich:
Die Südausrichtung des Balkons und der Sonnenterrasse sorgt für optimale Lichtverhältnisse und lädt zum Verweilen ein. Der liebevoll gestaltete Vorgarten und die gepflegte Gartenanlage runden das idyllische Gesamtbild ab.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 197,20 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1968 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 27.03.2025 |
| Ausweis gültig bis | 27.03.2035 |
