525.000,00 € - 67065 Ludwigshafen - Zweifamilienhaus
Ab sofort frei! Gepflegtes Dreifamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Frau Silke Brandt
Vereinigte VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG
Objektbeschreibung
Das um ca. 1900 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Mundenheim. Das liebevoll gepflegte Wohnhaus wurde bis zuletzt von den Eigentümern als Zweifamilienhaus genutzt, eine Teilungserklärung über drei Wohneinheiten ist vorhanden.
Im Erd-, Ober- und Dachgeschoss befindet sich jeweils ein Tageslichtbad. Daher könnte mit einfachen Mitteln das Dachgeschoss wieder zu einer eigenständigen Einheit und somit das Wohnhaus wieder zu einem Dreifamilienhaus werden.
Typisch dem Baujahr entsprechend befindet sich im Treppenhaus zum Obergeschoss eine Gästetoilette, welche vom Garten aus sehr schnell erreichbar ist.
In den Jahren 1985-2024 wurde das Haus umfassend und hochwertig saniert/renoviert, so dass Sie sich auf einen äußerst gepflegten Zustand freuen dürfen.
Ohne großen Aufwand ist Ihr neues Zuhause zum Einzug bereit!
Die letzte Maßnahme erfolgte im Mai 2023, bei der eine neue Gas-Brennwertheizung verbaut wurde.
Eine Liste aller durchgeführten Maßnahmen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Bodenbeläge in den einzelnen Wohnungen sind überwiegend aus Parkett. In den Küchen und Bädern sind Fliesen verlegt. Die hohen Decken verschaffen ein angenehmes Raumklima. Im Dachgeschoss wurden aufgrund der Schrägen hochwertige Einbauschränke verbaut.
Das komplette Wohnhaus ist unterkellert. Hier finden Sie zwei große Lagerkeller sowie einen kleineren Kellerraum und eine Waschküche/Heizungsraum vor.
Die gesamte Wohnfläche von ca. 177 m² (ohne Treppenhaus) verteilt sich auf die drei Wohnebenen wie folgt:
Erdgeschoss mit 3 Zimmer, Küche und Tageslichtbad mit ca. 57 m²
Obergeschoss mit 2-3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad und Balkon mit ca. 70 m²
Dachgeschoss mit 2-3 Zimmer und Tageslichtbad mit ca. 50 m²
Durch den Flur im Erdgeschoss ist ein hübscher, sonniger Garten mit Gartenhaus und Außenkamin erreichbar. Dieser verschafft Ihnen tolle Erholungsmöglichkeiten.
Es besteht die Möglichkeit, eine Garage in der näheren Umgebung des Hauses zu mieten. Diese ist fußläufig ca. 300 Meter entfernt und kann in vier Minuten erreicht werden.
Melden Sie sich am Besten direkt über das Kontaktformular und erhalten Sie über das Webexposé weitere Informationen oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Lage
Ludwigshafen am Rhein ist die größte Stadt der Pfalz, Ludwigshafen ist eine Stadt mit hohem Freizeitwert: Zahlreiche Grünanlagen durchziehen das Stadtgebiet. Der Stadtpark und die Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants liegen unmittelbar am Rhein und laden zum Spazierengehen und Bummeln ein. Im Näheren Umkreis der Immobilie befinden sich Grundschulen, Realschulen und Gymnasien sowie Kindergärten und Kitas. Zahlreiche Ärzte und ein Krankenhaus sind sehr schnell erreichbar.
Weitere Informationen unter: www.ludwigshafen.de
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 194,30 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1900 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 23.05.2024 |
| Ausweis gültig bis | 22.05.2034 |
