Freistehendes Zweifamilienhaus in Brühl-Rohrhof
465.000,00 € - 68782 Brühl - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: SZ-12863
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 68782 Brühl
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Kaufpreis: 465.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 466 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Marc Edinger
Vereinigte VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus in Brühl-Rohrhof, das sich auf einem großzügigen Grundstück von 466 m² befindet. Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 120 m². Beide Einheiten sind bereits frei und sofort verfügbar. Je nach Bedarf lässt sich das Haus sowohl als Zweifamilienhaus nutzen als auch zu einem großzügigen Einfamilienhaus umgestalten. Das Dachgeschoss bietet zudem weiteres Ausbaupotenzial.
Raumaufteilung und Nutzung
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Außenbereich stehen eine Garage sowie mehrere Stellplätze in der Einfahrt zur Verfügung. Der große Garten lädt zum Entspannen ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob als Spielparadies für Kinder, gemütlicher Rückzugsort oder Platz für Hobbygärtner.
Ausstattung und Modernisierungsbedarf
Die Immobilie befindet sich in einem soliden, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Um das volle Potenzial auszuschöpfen, sind Modernisierungen in den Bereichen Elektrik, Heizung sowie in der optischen Gestaltung empfehlenswert. In der Straße liegt bereits Fernwärme, somit wäre eine Erschließung des Hauses ein gute Option.
Fakten im Überblick
• Grundstücksgröße: 466 m²
• Wohnfläche: ca. 120 m²
• Wohneinheiten: 2 (auch als Einfamilienhaus nutzbar)
• Sofort verfügbar
• Baujahr: 1960
• Vollunterkellert
• Garage (unterkellert) und Stellplätze vorhanden
• Großzügiger Garten
• Modernisierungsbedarf vorhanden
Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet eine attraktive Grundlage, um ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen. Eine ideale Gelegenheit für Familien, Investoren oder handwerklich versierte Käufer.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
In der charmanten Gemeinde Brühl, einem Teil der Metropolregion Rhein-Neckar, finden Sie unser schönes Zweifamilienhaus im ruhigen Ortsteil Rohrhof. Die Immobilie liegt nur 1,6 km nordwestlich vom Gemeindezentrum entfernt und bietet eine ideale Balance zwischen Ruhe und Anbindung an den Ortskern. Für Familien mit Kindern ist das Objekt besonders attraktiv, da eine Schule und mehrere Kindergärten in fußläufiger oder fahrradgerechter Entfernung liegen. In der Nähe finden Sie außerdem einige Freizeitmöglichkeiten, wie ein Frei- und Hallenbad, eine Grünparkanlage, ideal für Spaziergänge und Erholung. Durch die gute Verkehrsanbindung mit Bushaltestelle, Autobahnauffahrt in der Nähe, erreichen Sie schnell und einfach die umliegenden Städte und Kulturangebote.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 256,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1960
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 11.08.2025
- Ausweis gültig bis 10.08.2035
Sonstiges
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