Das ca. 1976 erbaute Einfamilienhaus steht in einer ruhigen Seitenstraße in Ortsrandnähe. Die damaligen Eigentümer haben das Haus in zweiter Reihe gebaut und das gesamte Grundstück von 597 m² hälftig über Wohnungseigentumsgesetz (Miteigentumsanteil von 1/2) geteilt.
Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Besitzer haben stetige Renovierungen durchgeführt. So wurde 1995 die Heizungsanlage getauscht, 2005 wurde die Terrasse zu einem Wintergarten ausgebaut und 2007 die Heizkörper, Fenster und Innentüren getauscht. Zuletzt wurde vor rd. 10 Jahren das Bad und Gäste-WC renoviert. Die Bodenbeläge sind überwiegen aus Fliesen und Laminat.
Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Hier gibt es einen Vorraum, einen Heizungsraum mit Waschküche sowie einen als Hobbyraum genutzten Kellerraum, welcher sich auch ideal als Lagerkeller eignet.
Die gesamte Wohnfläche von ca. 148 m² verteilt sich auf beide Wohnebenen wie folgt:
Erdgeschoss mit ca. 84 m²:
Flur, Gästetoilette mit Fenster, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer, klimatisierter Wintergarten
Obergeschoss mit ca. 64 m²:
Flur, Tageslichtbad mit begehbarer ebenerdiger Dusche, großes (teilbares) Schlafzimmer mit Balkonmöglichkeit, (Durchgangs-) Zimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches als Büro oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.
Hinter dem Wintergarten gibt es eine eigenen Gartenbereich. Dieser ist ca. 100 m² großer eigener Gartenanteil.
Die Gemeinde Otterstadt liegt an den wunderschönen Rheinauen zwischen Speyer und Ludwigshafen und gehört zur der Verbandsgemeinde Rheinauen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Naherholungsgebiete mit vielen Freizeitangeboten. Der Ort bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomieangebote, welche zu Fuß erreichbar sind.
Weiter Informationen unter: www.vg-rheinauen.de
| Endenergieverbrauch | 271,60 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1976 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 29.05.2024 |
| Ausweis gültig bis | 28.05.2034 |
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