Ihre Chance in Speyer
225.000,00 € - 67346 Speyer - Etagenwohnung
- Objekt-ID: SP-12774
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 67346 Speyer
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 66 m²
- Kaufpreis: 225.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Matthias Groél
Vereinigte VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG
Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in Bahnhofs- und Zentrumsnähe mit guter Erreichbarkeit von Ärzten, Apothekern, gastronomischen Angeboten etc.
Das Haus wurde ca. 1983 erbaut und im Jahr 2025 umfassend in Bezug auf Wasserleitungen im Haus saniert. Hierfür wurden von der Eigentümergemeinschaft Sonderumlagen festgesetzt, die bezahlt wurden. Es besteht noch ein Darlehen der Gemeinschaft, welches anteilig mit dem Hausgeld zurückgeführt wird.
Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, darunter 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer und einen Abstellraum, sowie optional über eine Einbauküche (VHS). Sie erreichen Ihre Wohnetage bequem über den Personenaufzug.
Ein Balkon bietet Ihnen eine angenehme Freisitzmöglichkeit und ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!
Lage
Speyer, eine der ältesten Städte Deutschlands, ist bekannt für ihren reichen historischen Hintergrund und ihre kulturelle Bedeutung. Als Teil der Metropolregion Rhein-Neckar bietet die Stadt ein einzigartiges städtisches Flair, das sich in der Kernstadt-Nord widerspiegelt. Hier befindet sich eine attraktive Etagenwohnung, die etwa 600 Meter nordwestlich vom Stadtzentrum liegt und somit perfekt in das städtische Leben integriert ist.
Die Immobilie bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die nächste Zugstation ist nur rund 300 Meter entfernt und kann fußläufig erreicht werden. Direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle, die eine schnelle und bequeme Verbindung zu anderen Teilen der Stadt ermöglicht. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in weniger als 10 Minuten erreichbar, etwa 3,6 Kilometer entfernt.
Ein weiterer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Drei Supermärkte sind mit dem Fahrrad erreichbar, während drei Bäckereien, drei Drogeriemärkte und zwei Einkaufszentren fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreicht werden können. Zwei Baumärkte befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. Eine Schule und eine Hochschule sind fußläufig erreichbar, und drei Kindergärten befinden sich in wenigen Gehminuten Entfernung.
Die Gesundheit der Bewohner wird durch eine Allgemeinmedizin und eine Arztpraxis direkt vor der Haustür sowie drei Apotheken in wenigen Gehminuten Entfernung gewährleistet.
Das kulinarische Angebot ist vielfältig und umfasst ein Restaurant direkt vor der Haustür, ein Schnellrestaurant in fußläufiger Entfernung, eine Kneipe und eine Bar, die sowohl für ein gemütliches Abendessen als auch für das Nachtleben sorgen.
Für Freizeitaktivitäten stehen ein Museum, drei Sportzentren und drei Fitnessstudios zur Verfügung, die mit dem Fahrrad oder in wenigen Gehminuten erreicht werden können. Drei Parks in fußläufiger Entfernung bieten eine idyllische Umgebung für Spaziergänge und Erholung.
Insgesamt bietet diese Etagenwohnung in der Kernstadt-Nord von Speyer eine hervorragende Kombination aus städtischem Flair, guter Anbindung und umfassenden Angeboten für den täglichen Bedarf, Freizeit und Kultur.
Ausstattung
Hier sind die Ausstattungsmerkmalen der Immobilie:
- Objekttyp: Etagenwohnung
- Wohnfläche: 64 m²
- Verwendungszweck: Wohnen
- Baujahr: ca. 1983
- Letzte Modernisierung: 2025 (alle Wasserleitungen im Haus erneuert)
- Zustand: modernisiert
- Bauart: Massivbau
- Fenstertyp: Holz/Funktionsglas
- Zimmer: 2 darunter 1 Schlafzimmer
- Badezimmer: 1
- Fußböden: u.a. Fliesen, Laminat
- Spezialräume: Abstellraum
- Außenbereiche: Balkon
- Tiefgaragenstellplätze: 1
- Luxus: Personenaufzug
- Besondere Merkmale: Einbauküche
- Heizung: Zentralheizung
- Garten: Objekt ohne Garten
- Ansprechpartner für ärztliche Leistungen (Malteser) direkt im Haus vorhanden!
- Waschmaschinenraum im Keller
Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei nach Absprache.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 93,25 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1983
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 09.07.2018
- Ausweis gültig bis 09.07.2028
Sonstiges
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