159.000,00 € - 67475 Weidenthal - Einfamilienhaus
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Markus Salm
Vereinigte VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Immobilie hat so einiges zu bieten. Klar ist hier für das moderne Wohnen noch der eine oder andere Handgriff erforderlich, aber Dank des gepflegten Zustandes wären diese Arbeiten auch peu à peu möglich.
Bisher wurde das Erdgeschoss ausschließlich als Gewerberaum genutzt. In den zurückliegenden Jahren dienten die 66 m² als Büro. Ein separates WC und ein Lagerraum mit 25 m² lassen ja auch keine Wünsche offen. Wie wollen sie diese hellen Räumlichkeiten in Zukunft nutzen? Denn im Handumdrehen wäre hier auch eine Einliegerwohnung mit eigenem Zugang möglich. (Achtung: Je nach gewünschter Nutzung kann hier eine Nutzungsänderung erforderlich sein)
Die Wohnetage mit drei Zimmern sowie einem zusätzlichen Wintergartenähnlichen vierten Esszimmer befindet sich hier im Obergeschoss und hat einen eigenen separaten Hauseingang. Das Badezimmer bekommt sein Tageslicht durch Glasbausteine und verfügt über Wanne und Dusche.
Im Dachgeschoss wurden dann zu späterer Zeit, zwei zusätzliche Kinderzimmer, ein eigenes Bad mit Wanne sowie einem separaten WC hinzugefügt.
Dieser eigenständige Wohnbereich könnte eine eigene Etage für die Kinder oder ein separates Homeoffice sein.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie noch einen 3-D Videorundgang an oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.
Lage
Die Gemeinde Weidenthal gehört zur Verbandsgemeinde Lambrecht und hat ca. 2.500 Einwohner. Sie liegt auf halber Strecke zwischen Neustadt an der Weinstraße und Kaiserslautern an der B 39 umgeben von einem herrlichen Waldgebiet. Bahnhof (S-Bahn), Schule, Kindergarten, Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden.
Weitere Informationen unter: www.weidenthal.de oder www.vg-lambrecht.de
Ausstattung
Wichtige Hinweise:
- Viele kostenfrei Parkplätze nur wenige Meter vom Haus entfernt.
- Die ursprünglichen Eigentümer hatten sich in der Nachbarschaft eine Garage angemietet.
- Die Immobilie besitzt keinen eigenen Garten.
Für die Gewerbeeinheit wurde kein separater Energieausweis erstellt, da für das komplette Gebäude nur eine Heizungsanlage zur Verfügung steht.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 180,80 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1970 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 16.01.2023 |
| Ausweis gültig bis | 16.01.2033 |
