Bauteil 4.1 – „Zahlung erst bei Fertigstellung – Sonnig, barrierefrei & familiengerecht“
496.100,00 € - 67346 Speyer - Etagenwohnung
- Objekt-ID: SP1-12261-A09
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 67346 Speyer
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 96 m²
- Kaufpreis: 496.100,00 €
- Etage: 2
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Provisionsfrei Ja
- Provision für Käufer** prov.frei
Eckdaten zur Immobilie
Daniela Defiebre
Vereinigte VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG
Objektbeschreibung
Das attraktive Neubauprojekt „Ludwigsgarten“ in Speyer bietet modernen Wohnkomfort in einer der historisch bedeutendsten Städte Deutschlands. Die Fertigstellung des bereits im Bau befindlichen Projekts der GeRo Real Estate AG ist für Ende 2026 geplant.
Das Projekt umfasst insgesamt acht Bauteile bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern zur Vermietung, vier Mehrfamilienhäusern mit Eigentumswohnungen sowie drei Hausgruppen mit insgesamt 17 Stadthäusern.
Die hier vorgestellte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Haus A (Bauteil 4.1), das aus insgesamt 12 Wohneinheiten besteht. Die lichtdurchfluteten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen verfügen über Wohnflächen von 28,04 bis 108,90 m² und überzeugen durch optimal durchdachte Grundrisse, die sowohl Privatsphäre als auch großzügigen Raum zum gemeinsamen Wohnen ermöglichen.
Jede Wohnung verfügt über mindestens einen Balkon – größere Einheiten sogar über zwei. Gleiches gilt für die Erdgeschosswohnungen, die neben ein bis zwei Terrassen oft auch mit einem eigenem Gartenanteil ausgestattet sind. Die Penthouse-Wohnungen erhalten eine Dachterrasse mit einzigartigem Blick auf den Dom zu Speyer.
Alle Wohnungen sind barrierefrei erreichbar, die Bewegungsflächen in den Wohnungen großzügig gestaltet. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss jeweils eine barrierefrei vorgerüstete sowie eine rollstuhlgerechte Wohneinheit.
Wie alle Gebäude des Quartiers wird auch dieses Haus als KfW-Effizienzhaus 55 errichtet – für optimale Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit.
Interessant für die Käufer ist sicher, dass erst bei Übergabe der Wohneinheit der vollständige Kaufpreis zu entrichten ist. Dies sorgt bei Eigennutzern und Kapitalanlegern für Sicherheit und finanziellen Spielraum in der Bauphase.
Für unsere Finanzierungskunden bieten wir ein Sonderkreditprogramm, welches extra auf die speziellen Zahlungsmodalitäten bei diesem Projekt abgestimmt wurde. Natürlich erfolgt nach Möglichkeit ebenfalls die Einbindung aktueller Förderdarlehen.
Sprechen Sie uns gerne an - wir vereinbaren gerne einen Beratungstermin mit unseren Finanzierungsspezialisten.
Lage
Das Neubauprojekt befindet sich im Stadtteil Speyer-Ost. Mit einer Einwohnerzahl von 51.368 (Stand 2023) bietet Speyer eine ideale Mischung aus städtischem Flair und historischem Charme. Die Immobilie ist nur 1,6 km nördlich des Stadtzentrums gelegen und somit in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Das Projekt ist verkehrsgünstig gelegen: Der Hauptbahnhof Speyer ist nur 800 m entfernt, die Bushaltestelle "Speyer, Am Roßsprung" erreichen Sie fußläufig in 100 m. Die Autobahnauffahrt Kreuz Speyer der A 61 ist 2,5 km entfernt und in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. So finden Sie Supermärkte wie ALDI Süd, Kaufland und REWE in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Bildung ist ebenfalls gesorgt: Eine Schule und drei Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, und eine Hochschule ist in wenigen Fahrradminuten erreichbar.
Für Ihre Gesundheit ist mit einer Arztpraxis in der Nähe und drei Apotheken, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, ebenfalls gesorgt. Zahlreiche weitere (Fach)Ärzte sowie 2 Kliniken finden sich im Umkreis von nur 2 km.
Insgesamt bietet das Neubauprojekt in Speyer-Ost eine Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen.
Ausstattung
Attraktive Vorteile der Eigentumswohnungen:
• Energieeffizient mit KFW 55-Standard
• Gründächer mit PV-Vorbereitung
• Barrierefreier Wohnungszugang dank rollstuhlgerechtem Personenaufzug
• Tiefgaragen-Stellplätze mit E-Ladevorbereitung
• Verkehrsberuhigtes, familienfreundliches Quartier
• Zentrale Kernstadt-Lage
• Glasfaserversorgung und CAT7-Verteilung in den Wohnungen
• Seniorengerechte Wohnungen (barrierefrei oder rollstuhlgerecht)
• Mind. 1 Balkon oder (Dach-) Terrasse zu jeder Wohnung
• Separater Kellerraum zu jeder Wohneinheit
• Fassaden teils aus wertiger, pflegeleichter Klinkeroberfläche
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 56,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2026
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 12.03.2025
- Ausweis gültig bis 11.03.2035
Sonstiges
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