Investieren Sie im Herzen von Schwetzingen!
780.000,00 € - 68723 Schwetzingen - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: SZ-12853
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 68723 Schwetzingen
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 140 m²
- Kaufpreis: 780.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 348 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 4,76 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Marc Edinger
Vereinigte VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1962 erbaute Wohn- und Geschäftshaus wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die beliebte Innenstadtlage, die sowohl den Gewerbeeinheiten als auch der Wohneinheit eine attraktive Position sichert.
Modernisierungen im Überblick
* 2014: Erneuerung der Fassade
* 2016: Vollständige Renovierung der Wohnung im 1. OG. und Dachgeschoss
* 2018: Sanierung der großen Terrasse
* 2023: Hochwertige Renovierung des Lofts im Rückgebäude mit eigener Pelletheizung
* 2025: Modernisierung des Ladenlokals im EG links (Toilette, Elektrik, Boden)
Einheiten im Überblick
* Ladenlokal EG links – 2025 umfassend modernisiert
* Ladenlokal EG rechts – gut sichtbar durch großzügige Schaufensterfront
* Loft-Halle im Hinterhaus – 2023 hochwertig saniert
* Großzügige Wohnung im 1. OG / DG. – mit einer ca. 150 m² großen Terrasse, 2018 saniert
Objektdetails
Das Gebäude umfasst drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und Anbau sowie eine Wohneinheit im Obergeschoss/Dachgeschoss mit großer Terrasse. Die Gewerbeeinheiten eignen sich ideal für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungsbetriebe und profitieren von der zentralen Innenstadtlage und hoher Passantenfrequenz.
Die Wohnung im Obergeschoss/Dachgeschoss überzeugt durch ihren großzügigen Schnitt und die außergewöhnlich große Terrasse, die hofseitig ausgerichtet ist und viel Ruhe bietet.
Mieteinnahmen
Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Die Immobilie erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 52.764 €. Die Mietverhältnisse sind stabil und verlaufen störungsfrei.
Fazit
Dieses Objekt vereint attraktive Innenstadtlage, gepflegte Bausubstanz sowie nachhaltige Investitionen und stellt somit eine sichere und renditestarke Kapitalanlage dar.
Besichtigung
Besichtigungen sind aus Rücksicht auf die Mieter ausschließlich nach vorheriger Absprache und Vorlage eines Finanzierungsnachweises möglich.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!
Lage
Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Schwetzingen, einer Großen Kreisstadt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 10 Kilometer westlich von Heidelberg. Die Immobilie liegt in der Nordstadt, nur 700 Meter nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt, und bietet damit eine ideale Verbindung zwischen Ruhe und Zentrumsnähe. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie der Zugstation, Bushaltestelle und Autobahnauffahrt sowie die fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleister und Freizeiteinrichtungen machen diese Lage besonders attraktiv. Zudem bietet die Umgebung drei Parks, die sich für Naherholung anbieten, sowie kulturelle Einrichtungen wie ein Theater und ein Museum. Durch die gute Infrastruktur und die Vielfalt an Angeboten ist diese Immobilie ideal für Familien, Singles und Gewerbetreibende.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 94,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1962
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 19.05.2025
- Ausweis gültig bis 18.09.2035
Sonstiges
Sie haben Ihre Wunschimmobilie noch nicht gefunden?
Dann registrieren Sie sich online mit Ihren Wohnwünschen in unserer Interessentenkartei:
https://www.vvrbank-krp.de/immobilien/suchauftrag-erteilen.html
Sie erhalten hiernach exklusive Angebote vor der Veröffentlichung in den Portalen!