Dreifamilienhaus mit zusätzlichem Bauplatz
890.000,00 € - 76297 Stutensee - Mehrfamilienhaus
Herr Markus Salm
Vereinigte VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Immobilienprojekt mit Zukunftsperspektive!
In zentraler Lage von Stutensee-Blankenloch befindet sich dieses großzügige Dreifamilienhaus aus den 1960er Jahren, das durch seine massive Bauweise und solide Substanz überzeugt.
Das Gebäude erstreckt sich über drei Wohneinheiten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Derzeit ist nur das Dachgeschoss vermietet, während das Erdgeschoss leer steht und das Obergeschoss in Kürze frei wird.
Zwar besteht Renovierungsbedarf, doch genau darin liegt die große Chance: Mit handwerklichem Geschick und kreativer Planung können Sie hier ein wahres Schmuckstück schaffen.
Das 1206 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight! In zweiter Reihe bietet sich die Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Mehrfamilienhauses, ein enormes Potenzial für Investoren und Bauherren, die den Wert des Areals voll ausschöpfen möchten.
Diese Immobilie bietet viel Raum für Ideen, Entwicklung und Wertsteigerung. Die Kombination aus solider Bestandsimmobilie und zusätzlichem Baugrundstück macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in begehrter Lage.
Auf den Punkt gebracht:
- Dreifamilienhaus mit solider Bausubstanz aus dem Jahre 1964
- aktuell ist das Dachgeschoss vermietet – EG und OG frei verfügbar
- neuwertige Küche im Erdgeschoss inklusive
- Grundstücksfläche 1206 m² mit Bauplatz in zweiter Reihe
- ruhige und zentrale Lage in Stutensee-Blankenloch
- voll unterkellert, mit aktuell drei Garagen
- ideal als Investment, zur Eigennutzung oder zur Projektentwicklung
Renovierungsarbeiten in den vergangenen Jahren:
- Dachgeschossausbau ca. 1970
- Haustür erneuert ca. 2000
- Fenster großteils ca. 2000
- Elektrik großteils ca. 2000
- Bad im Obergeschoss ca. 2008 inkl. Leitungen, Wanne & Waschtisch
- Heizungsanlage und Kaminsanierung ca. 2010
- Bad im Erdgeschoss neu / 2018 Gäste WC 2024
- Steigleitungen erneuert ca. 2023
Ob als langfristige Kapitalanlage, für ein Mehrgenerationenkonzept oder als Projekt für den Neubau in zweiter Reihe – hier investieren Sie in Substanz, Lage und Zukunft.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!
Lage
Die Immobilie liegt an der Hauptstraße in Stutensee-Blankenloch (etwas nach hinten versetzt), einem der beliebtesten Stadtteile nördlich von Karlsruhe. Die Lage vereint städtische Nähe und dörflichen Charme. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Dank der hervorragenden Anbindung an den ÖPNV (S-Bahn-Linie S2 Richtung Karlsruhe) sowie die schnelle Erreichbarkeit der Karlsruher Innenstadt ist Blankenloch besonders bei Familien und Pendlern sehr gefragt.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 261,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1964
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 25.09.2025
- Ausweis gültig bis 24.09.2035
Sonstiges
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