Zweifamilienhaus in bester Lage in Bobenheim-Roxheim
379.000,00 € - 67240 Bobenheim-Roxheim - Einfamilienhaus
Herr Jens Krapp
Vereinigte VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG
Objektbeschreibung
In sehr ruhiger Wohnlage von Bobenheim-Roxheim präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus auf einem schönen, 452 qm großen Grundstück. Mit zusammen rund 216 qm Wohnfläche, bestehend aus eigenständigen zwei "Häusern", - Vorder- und Hinterhaus - mit insgesamt 9 Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für Familien.
Das Vorderhaus (ca. 82 qm) wurde im Jahr 1956 erbaut und ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Diele, ein Bad, eine Küche und ein großes Wohn- und Esszimmer. Das Obergeschoss bietet drei geräumige Zimmer und ein WC.
Das Hinterhaus (ca. 132 qm) wurde im Jahr 1993 angebaut und ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur schönen Terrasse und die Küche. Im Obergeschoss erwartet Sie die Galerie, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer und ein Bad.
Im ausgebauten Dachgeschoss findet sich ein zusätzliches großes Zimmer.
Das Vorder- und Hinterhaus haben einen gemeinschaftlichen Hauseingang über einem großen Flur. Dort befinden sich jeweils separate Eingänge.
Beide Häuser werden jeweils mit einer eigenen Gasheizung betrieben. (Vorderhaus aus dem Jahr 2010 und Hinterhaus aus dem Jahr 1993).
Die Außenanlage wurde über die Jahre liebevoll angelegt und gepflegt. Ein kleiner Gartenanteil, eine schöne helle Terrasse und ein Bereich hinter dem Haus laden zur Gestaltung und Freizeitnutzung ein.
Eine Garage gehört auch zum Vorderhaus dazu.
Es handelt sich um zwei eigenständige Immobilien, die nach WEG-Recht verbunden sind. Der Verkauf erfolgt jedoch ausschließlich gemeinsam.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!
Lage
In der charmanten Kleinstadt Bobenheim-Roxheim mit über 10.000 Einwohnern im Rhein-Pfalz-Kreis, befinden sich unsere attraktiven Einfamilienhäuser, in ruhiger Lage, annähernd 800 Meter südwestlich vom Stadtzentrum. Für Familien mit Kindern ist diese Immobilie ideal, da sich in der Nähe drei Kindergärten, eine Grundschule und eine Schule befinden, die alle mit dem Fahrrad oder zu Fuß leicht erreichbar sind. In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitoptionen, wie einen Zoo, ein Museum und ein Theater, die alle mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können. Für die Naherholung stehen zwei Parks in der Nähe zur Verfügung, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Mit einer Bushaltestelle nur 200 Meter entfernt und einer Autobahnauffahrt rund 2,5 Kilometer entfernt, ist diese Immobilie auch ideal für Pendler und Familien, die Wert auf eine gute Verkehrsanbindung legen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 200,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1956
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 06.03.2026
- Ausweis gültig bis 05.03.2036
Sonstiges
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