Erleben Sie dieses außergewöhnliche Stadthaus!
Auf Anfrage - 67346 Speyer - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: SP3-12348
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 67346 Speyer
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 306 m²
- Preis: Auf Anfrage
- Grundstücksfläche: ca. 360 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Stephan Jäger
Vereinigte VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG
Objektbeschreibung
Sie träumen von einem neuwertigen Haus mit dem besonderen Etwas und wünschen sich dieses ruhig und dennoch nah zur pulsierenden Innenstadt mit all ihren Cafés, Kneipen und Einkaufserlebnissen? Dann müssen Sie dieses außergewöhnliche Anwesen unbedingt erleben!
Hier fehlt es an nichts, was man sich nur wünschen kann. Mit einer gesamten Wohnfläche von über 300 Quadratmetern beeindruckt dieser Wohntraum nicht nur durch seine schieren Ausmaße, sondern auch durch seine feine erlesene Ausstattung und äußerst durchdachte Raumaufteilung.
Das von außen zurückhaltend wirkende Vorderhaus mit Ober- und Dachgeschoß ist aktuell noch bis 30.9.2025 vermietet und anschließend frei verfügbar. Es bietet auf knapp 92 Quadratmetern einen eigenen Zugang, zwei bis drei Schlafzimmer und einen hellen und angenehmen Wohnbereich mit vorgelagerter offener Küche. Auf der blickgeschützten eigenen Terrasse genießt der Mieter die Sonne.
Das hintere Gebäude steht den Eigentümern zur Verfügung und empfängt im Wohnbereich mit einem unvergleichlichen Raumgefühl. Der Blick gleitet frei durch den lichtdurchfluteten Raum mit seinen bodentiefen Fenstern in den Garten und über die dahinterliegenden Grundstücke. Für den ambitionierten Koch steht die voll ausgestattete Küche mit ihrer kommunikativen Theke offen und frei im Raum. Über eine formschöne Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo man das großzügige Badezimmer und zwei helle Schlafzimmer findet. Ein Dachausbau ist möglich um den Wohnraum zusätzlich zu erweitern und wurde bereits über eine Bauvoranfrage positiv beschieden. Das Souterrain ist ebenfalls hell, hochwertig und loftartig ausgebaut und könnte auch als eigene Wohneinheit dienen. Es verfügt über einen eigenen Zugang, eine vollständige Einbauküche, ein Bad und eine Sauna.
Der Highlights jedoch noch nicht genug lädt im hübschen uneinsehbaren Gartenbereich ein beheizbarer Pool mit natürlich geklärtem Wasser und eigenem kleinen Kinderplanschbereich zum gemütlichen Verweilen und Entspannen ein. Ein abdeckbarer integrierter Sandspielplatz vergrößert das Spielvergnügen des Nachwuchses noch zusätzlich. Auch der überdachte Grillplatz darf natürlich nicht fehlen.
Auch technisch zeigt sich hier alles hochwertig und auf dem neuesten Stand. Die moderne Gas-Therme versorgt das gesamte Haus über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Die neue Photovoltaik-Anlage auf dem Dach erzeugt eigengenutzten und eingespeisten Strom und reduziert somit die Betriebskosten. Eine Entkalkungsanlage in Kombination mit einem berühmten Grander-Gerät sorgt für allerfeinstes Trinkwasser. Eine komplette Smarthome-Ausstattung darf natürlich ebenfalls nicht fehlen. Außerdem finden in der geräumigen Garage zwei Autos in einem Doppelparker Platz.
Lassen Sie sich von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Wohntraums überzeugen und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause! Weitere Fragen zum Objekt oder zum Preis beantworten wir gerne telefonisch. Wir freuen uns hierzu über Ihren Anruf oder Ihre Kontaktanfrage!
Lage
Willkommen in Speyer, einer der ältesten Städte Deutschlands mit reicher Geschichte und lebendiger Gegenwart!
Das hervorragend für Familien mit Kindern geeignete Anwesen befindet sich in einer begehrten Wohngegend, die Ihnen ein urbanes Flair mit unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum bietet, das nur 400 Meter entfernt ist. Speyer ist eine Universitätsstadt mit über 51.000 Einwohnern, die reich an Geschichte ist und eine bedeutende Vergangenheit als freie Reichsstadt aufweist.
Die Lage Ihres neuen Zuhauses ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit einer Zugstation in 800 Metern und einer Bushaltestelle in nur 300 Metern Entfernung. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Ihnen Flexibilität und Mobilität bietet.
Einkaufen ist in Speyer-West ein Kinderspiel, mit zwei Supermärkten, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkten und zwei Einkaufszentren in unmittelbarer Nähe. Zwei Baumärkte runden das Angebot ab, falls Sie gerne DIY-Projekte umsetzen.
Für Ihre Kinder sind im Umfeld drei Kindergärten und eine Hochschule, die fußläufig erreichbar ist, beheimatet. Die Stadt legt großen Wert auf Bildung und bietet Ihren Kindern eine gute Basis für ihre Zukunft.
In Sachen Gesundheit sind Sie ebenfalls bestens versorgt, mit einer Allgemeinmedizin, einer Arztpraxis und drei Apotheken in unmittelbarer Nähe.
Die kulinarische Szene in Speyer ist vielfältig und bietet Ihnen eine Vielzahl an Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe.
Speyer ist reich an Kultur und Geschichte, und dies spiegelt sich auch in den Freizeitangeboten wider. Mehrere Museen und eine Galerie sind fußläufig erreichbar und laden zum Entdecken ein. Für Sportbegeisterte gibt es drei Sportzentren und drei Fitnessstudios in der Nähe.
Naherholung wird in Speyer ebenfalls großgeschrieben, mit mehreren Parks, die fußläufig erreichbar sind und Ihnen die Möglichkeit bieten, sich auszuruhen und die Natur zu genießen.
Zusammenfassend bietet Ihnen dieses Zweifamilienhaus eine ideale Lage für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 175,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1920
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 04.02.2025
- Ausweis gültig bis 03.02.2035
Sonstiges
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