Lichtdurchfluteter Neubau mit Südbalkon und Traumblick!
1.546,16 € - 67098 Bad Dürkheim - Etagenwohnung
- Objekt-ID: MAX-13471
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 67098 Bad Dürkheim
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 96 m²
- Kaltmiete: 1.546,16 €
- Etage: 2
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Nebenkosten: 286,83 €
- Warmmiete: 1.832,99 €
- Kaution: 3.092,32 €
Eckdaten zur Immobilie
Frau Chantal Jaschkowitz
Vereinigte VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG
Objektbeschreibung
In attraktiver Lage vor den Toren der Kurstadt Bad Dürkheim erwartet Sie diese moderne und hochwertig ausgestattete Neubauwohnung, die ab dem 01. Juli verfügbar ist. Die Wohnung ist sowohl über ein stilvolles Treppenhaus als auch komfortabel per Aufzug erreichbar. Bereits der helle Eingangsbereich überzeugt mit ausreichend Platz für eine Garderobe und führt Sie in die weiteren Räume. Das großzügig geschnittene, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit angrenzender, moderner Einbauküche schafft ein besonderes Wohnambiente mit viel Licht und Weite. Ein echtes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der zum Entspannen und Sonnen einlädt und dabei einen herrlichen Blick über die umliegenden Weinberge bietet. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer bodentiefen Dusche, einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zwei helle Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen das Raumangebot ideal.
Ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 80 € monatlich) runden dieses attraktive Angebot ab und machen diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit in Bad Dürkheim.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!
Lage
Bad Dürkheim, eine charmante Kur- und Kreisstadt am Rande des Pfälzerwalds, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. In der ruhigen Kleinstadt Trift, einem Stadtteil von Bad Dürkheim, befindet sich unsere attraktive Etagenwohnung. Die Immobilie liegt annähernd 900 Meter südöstlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine gute Balance zwischen Ruhe und Nähe zu den städtischen Einrichtungen.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von besonderem Interesse. Eine Schule ist fußläufig erreichbar, während eine Hochschule und drei Kindergärten mit dem Fahrrad leicht zu erreichen sind. Damit bietet die Umgebung eine gute Infrastruktur für den Bildungsweg der Kinder.
Auch die Freizeitgestaltung wird in Bad Dürkheim groß geschrieben. Drei Parks sind fußläufig erreichbar und bieten genügend Platz für Spaziergänge oder Picknicks. Für sportliche Aktivitäten stehen Sportzentren und ein Fitnessstudio mit dem Fahrrad erreichbar zur Verfügung. Kulturelle Angebote wie ein Minigolf, ein Wasserpark und eine Galerie runden das Angebot ab.
Die Versorgung mit den täglichen Dingen des Lebens ist ebenfalls gut geregelt. Drei Supermärkte, drei Bäckereien und ein Drogeriemarkt sind mit dem Fahrrad erreichbar, während eine Apotheke, eine Arztpraxis und eine Kieferorthopädie wenige Gehminuten entfernt liegen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut. Eine Bushaltestelle liegt nur 100 Meter entfernt und ist fußläufig erreichbar, während die Zugstation in rund 800 Metern Entfernung liegt und somit auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad leicht zu erreichen ist.
Insgesamt bietet unsere Etagenwohnung in Bad Dürkheim eine ideale Kombination aus Ruhe, Bildungsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und guter Infrastruktur, die Familien ein perfektes Zuhause bietet.
Ausstattung
Personenaufzug von Kellergeschoss bis Dachgeschoss.
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe. Es werden die Vorgaben der KfW55 erfüllt.
Vinylböden in Holzoptik in allen Wohnräumen.
Fliesenbeläge (30 x 60 cm) in Bädern und Gäste-WCs, Wandfliesen 1,5 m hoch.
Zentraler Raum für Waschmaschinen und Wäschetrockner im Untergeschoss. Alternativ Aufstellmöglichkeiten auch in den Wohnungen.
Wohnungseingangstür mit Dreifachverriegelung und Türspion, Klimaklasse 3, Schallschutzklasse 3.
Treppenhaus mit Granitbelag.
Außenputz als Wärmeverbundsystem mit EPS Hartschaumplatten.
Alle Wohnungen verfügen über Loggien, die hälftig auf die Wohnfläche angerechnet sind.
Jeder Wohnung wird ein Stellplatz und ein Kellerraum zugeordnet.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 17,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2024
- Wesentlicher Energieträger Elektroenergie
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 22.07.2024
- Ausweis gültig bis 22.07.2034
Sonstiges
Die Nebenkosten des ersten Jahres sind mit ca. € 3/m² Wohnfläche kalkuliert und können erst nach dem 1. Abrechnungsjahr genau beziffert werden.
Folgende Bonitätsunterlagen sind spätestens nach der 1. Besichtigung erforderlich:
1. Mieter-Selbstauskunft
2. Aktuelle SCHUFA-Auskunft
3. Aktueller Einkommensnachweis
4. Kopie Personalausweis oder Reisepass
Die Prüfung der Bonität und der Abschluss der Mietverträge erfolgt durch den Wohnungseigentümer.
Der Vermieter ist eine 100%ige Tochter der Vereinigten VR Bank Kur- und Rheinpfalz.
Die dargestellten Visualisierungen beruhen auf Planungen des Eigentümers und können nach tatsächlicher Ausführung noch abweichen.