490.000,00 € - 67063 Ludwigshafen - Mehrfamilienhaus
Vermietetes Mehrfamilienhaus in Ludwigshafen
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Stephan Jäger
Vereinigte VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG
Objektbeschreibung
Diese zu Beginn des 20. Jahrhundert erbaute Immobilie verfügt über insgesamt fünf abgeschlossene Wohnungen und ist seit Jahren gut und vollständig vermietet.
Der Gesamtzustand des Mehrfamilienhauses ist in Relation zur Nutzung als gut zu bezeichnen. Renovierungsmaßnahmen sind aktuell nicht zwingend erforderlich und liegen somit im eigenen Ermessen des neuen Eigentümers. So verfügt das Objekt bisher nicht über eine Zentralheizung. Der derzeitige Eigentümer hat bereits eine neue Gastherme im Keller einbauen lassen, jedoch wurden die Wohnungen noch nicht angeschlossen. Die Fenster und die Sanitärausstattungen stammen hauptsächlich aus den 1990er bis frühen 2000er Jahren. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde vollständig renoviert und vor wenigen Jahren bereits mit dreifach-verglasten Fenstern ausgestattet.
Diese Immobilie bietet gutes Entwicklungspotential und eignet sich für den erfahrenen Kapitalanleger. Die Bruttoeinnahmen (Kaltmiete zzgl. Nebenkosten) betragen ca. 29.000 Euro im Jahr. Die Verwaltung erfolgt derzeit in Eigenregie.
Aus Rücksicht auf die Mieter können Besichtigungen nur nach Vorlage einer Vorab-Finanzierungsbestätigung durchgeführt werden! Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Ludwigshafen am Rhein, genauer im Stadtteil Friesenheim. Mit rund 174.000 Einwohnern ist Ludwigshafen am Rhein nach Mainz die zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und die zweitgrößte Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt liegt am linken Rheinufer gegenüber der baden-württembergischen Schwesternstadt Mannheim und ist bekannt als Hauptsitz der BASF.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in städtischem Flair und ist nur 3,0 km vom Stadtzentrum entfernt. Es liegt nördlich des Stadtzentrums und ist durch die Nähe zu Mannheim gut an das Verkehrsnetz angeschlossen. Die nächstgelegene Zugstation ist nur 1,4 km entfernt und mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in einer Entfernung von 300 m und ist fußläufig erreichbar, während die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle nur 100 m entfernt ist. Die Autobahnauffahrt ist 4,0 km entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
In der Nähe des Mehrfamilienhauses befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Drei Supermärkte, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkte, drei Einkaufszentren und drei Baumärkte sind in der Nähe zu finden. Für Bildungseinrichtungen sorgen ein Gymnasium und eine Schule, die beide fußläufig erreichbar sind. Drei Kindergärten sind wenige Gehminuten entfernt.
Für die medizinische Versorgung sorgen ein Krankenhaus, ein Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin und drei Apotheken, die alle wenige Gehminuten entfernt sind. Für das leibliche Wohl sorgen ein Restaurant und ein Schnellrestaurant, die sich direkt vor der Haustür befinden. Eine Kneipe ist wenige Gehminuten entfernt.
Für Kulturinteressierte gibt es in der Nähe ein Museum und ein Theater, die beide wenige Gehminuten entfernt sind. Zwei Sportzentren und drei Fitnessstudios sind in der Nähe zu finden. Für die Naherholung sorgen drei Parks, die alle wenige Gehminuten entfernt sind.
Zusammenfassend bietet das Mehrfamilienhaus in Ludwigshafen am Rhein eine ideale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung und zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Mannheim und der Anschluss an das Straßenbahnnetz erhöhen die Attraktivität.
Ausstattung
Insgesamt sind fünf Wohneinheiten vorhanden:
EG: zweimal 1 ZKB
OG, 2.OG und DG: jeweils 3 ZKB
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 200,60 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1905 |
| Wesentlicher Energieträger | Elektroenergie |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 06.02.2025 |
| Ausweis gültig bis | 05.02.2035 |
