150.000,00 € - 67071 Ludwigshafen - Lager/Halle kaufen
Metzgereigebäude mit Betriebswohnung
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Stephan Jäger
Vereinigte VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG
Objektbeschreibung
Im Ludwigshafener Stadtteil Oggersheim wartet dieses Metzgereigebäude auf seinen neuen Eigentümer, der das kompakte Gebäude auf einem Grundstück von 200 m² mit verschiedenen Nutzungsalternativen zu neuem Leben erwecken kann.
Unser Objekt ist sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke geeignet. Im Erdgeschoss stehen neben einem klimatisierten Verkaufsraum auch diverse Arbeitsräume zur Verfügung. Die frühere Wohnküche dient heute als Sozialraum für die Mitarbeiter, das ehemalige Wohnzimmer wurde zu einem Lagerraum umfunktioniert. Das Kühlhaus wurde 2024 mit einem neuen Aggregat ausgestattet. Ein zweites Kühlhaus findet sich im Untergeschoss. Parkmöglichkeiten sind im Innenhof realisierbar.
Im Dachgeschoss stehen drei ausgebaute Räume als Schlaf- oder Wohnzimmer zur Verfügung. Auch eine großzügige Dachterrasse und ein erst 2014 saniertes Badezimmer sind hier zu finden.
Das Gebäude wurde ursprünglich in den 1920er Jahren erbaut und in den 1970er Jahren einer Komplettsanierung unterzogen. Aus dieser Zeit stammt auch der Dachausbau und die Fenster. Die Gaszentralheizung datiert zurück auf den Anfang der 1990er Jahre. Die Bausubstanz befindet sich in einem guten gebrauchten Zustand, auch wenn selbstverständlich energetische und kosmetische Modernisierungsmaßnahmen vorzunehmen sind.
Die derzeitige Metzgerei stellt zum 30.6.2025 Ihren Betrieb ein. Eine Übergabe an den neuen Eigentümer ist ab diesem Zeitpunkt möglich. Ideal wäre eine Anschlussnutzung durch einen ähnlich orientierten Handwerksbetrieb, der die Einrichtung übernehmen könnte. Jedoch ist auch eine Nutzung als Standort eines alternativen Gewerbes, eines Imbiss, als Einzelhandels- oder als reines Wohnobjekt nach entsprechender behördlicher Genehmigung vorstellbar.
Lernen Sie diese interessante Immobilie bei einem Besichtigungstermin mit uns kennen! Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!
Lage
Ludwigshafen am Rhein, die größte Stadt der Pfalz, bietet mit rund 174.000 Einwohnern eine ideale Umgebung für Geschäftsleute, die nach einer optimalen Lage für ihre Unternehmen suchen. Als zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und Teil der Metropolregion Rhein-Neckar, bietet die Stadt eine vielfältige Wirtschaftsstruktur und eine gute Infrastruktur. Die Stadt ist vor allem als Hauptsitz der BASF sowie als Heimatstadt von Helmut Kohl und Ernst Bloch bekannt.
Unser Objekt, ein Handwerksbetrieb, befindet sich im Stadtteil Oggersheim, nur 5 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Anbindung an die Verkehrsmittel machen es leicht, Kunden und Lieferanten zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Zugstation in nur 1 km Entfernung, einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür und einer Straßenbahnhaltestelle in 300 m Entfernung. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für die Gesundheit gibt es mehrere Arztpraxen direkt, sowie drei Apotheken in fußläufiger Entfernung. Nach Feierabend können Sie sich in einer Kneipe direkt vor der Haustür entspannen.
Für die Freizeitgestaltung gibt es einen Aktivpark und ein Museum in der Nähe, sowie drei Sportzentren und zwei Fitnessstudios, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Drei Parks in fußläufiger Entfernung bieten Möglichkeiten für Erholung und Entspannung.
Unser Objekt bietet somit eine ideale Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Dienstleistungen und Einrichtungen in der Umgebung.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 456,70 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1977 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 09.04.2025 |
| Ausweis gültig bis | 09.04.2035 |
