Auch für Familien erschwinglich
348.000,00 € - 67246 Dirmstein - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: GR-13279
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 67246 Dirmstein
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Kaufpreis: 348.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 372 m²
- Kaufpreis pro m²: 3.163,64 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Christian Schwarz
Vereinigte VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG
Objektbeschreibung
Endlich gefunden! Kein zeitraubendes, nervendes Suchen, keine riesigen Ausgaben mehr! Dieses gepflegte, preiswerte Einfamilienhaus in gesuchter Lage wird Sie überzeugen!
Das attraktiv geschnittene Haus ist perfekt auf die 3- bis 4-köpfige Familie zugeschnitten.
Gepflegte, neuwertige Bodenbeläge in den Wohn-/ und Schlafbereichen, pflegeleichte Fliesen in den Fluren, der Küche und dem Bad nebst dem Gäste-WC.
Die sonnige Terrasse, der zusätzliche Freisitz auf der Rückseite und der pflegeleichte und schöne Garten nebst Vorgarten bieten Sonne oder Schatten zu jeder Tageszeit und runden den Erdgeschossbereich ab.
Klassisch aufgeteilt, befinden sich die gut geschnittenen, hellen 3 Schlafzimmer im Obergeschoss des gepflegten Hauses. Hier runden ein komplett gefliestes Bad mit entspannender Badewanne und ein Balkon den Obergeschossbereich ab.
Der geräumige Keller, mit großem Party- und dafür kleinerem Wasch- und Heizraum (inkl. neuwertiger Heizung aus 2023), bietet genügend Platz, um auch einer Familie ausreichend Lagerfläche und Raum für Hobbys und Feiern zu garantieren.
Vervollständigt wird das attraktive Angebot durch eine Garage nebst Stellplatz.
Energetisch ist das Anwesen ebenfalls gut aufgestellt, da in den Jahren 2016 - 2020 sowohl neue Fenster als auch eine neue Hauseingangstür und im Jahr 2023 eine neue Brennwertheizung eingebaut wurden.
Dieses Einfamilien-Eigenheim bietet somit eine hervorragende Möglichkeit, ein gemütliches Zuhause in einer schönen Umgebung zu finden. Der Bezug ist nach Absprache möglich, sodass Sie bald in Ihrem neuen Zuhause leben können. Wenn Sie nach einem ruhigen und idyllischen Ort suchen, um Ihre Familie glücklich zu machen, dann ist dieses Anwesen in Dirmstein genau das Richtige für Sie.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!
Lage
Dirmstein, eine charmante Gemeinde im Herzen des Leiningerlands, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeit und Entspannung legen.
Unsere Doppelhaushälfte liegt in ruhiger Lage, annähernd 600 Meter nordöstlich vom Gemeindezentrum entfernt, und bietet somit eine ideale Ausgangsbasis für alle, die die Vorteile einer Ortschaft mit den Möglichkeiten einer größeren Region suchen. Die nächste Bushaltestelle ist rund 400 Meter entfernt und fußläufig erreichbar, während die Autobahnauffahrt in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreicht werden kann.
Für den täglichen Bedarf gibt es einen Supermarkt, der mit dem Fahrrad erreichbar ist, sowie eine Bäckerei, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Die Bildungsmöglichkeiten in Dirmstein sind hervorragend, mit einer Grundschule, die fußläufig erreichbar ist, und einer weiteren Schule in näherer Umgebung. Ein Kindergarten ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Gesundheit der Familie wird durch einen Zahnarzt, der fußläufig erreichbar ist, sowie eine Allgemeinmedizin und eine Arztpraxis in näherer Umgebung, sowie eine Apotheke, die wenige Gehminuten entfernt liegt, gewährleistet. Wenn es um die kulinarischen Bedürfnisse geht, bietet Dirmstein ein Restaurant, das fußläufig erreichbar ist, sowie eine Kneipe und eine Bar in näherer Umgebung.
Für die Freizeit bietet Dirmstein eine Vielzahl an Möglichkeiten, darunter ein Museum und eine Minigolfanlage in näherer Umgebung, sowie zwei Sportzentren, die wenige Gehminuten entfernt liegen. Zwei Parks, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, laden zum Spazieren und Entspannen ein. Alles in allem bietet unsere Doppelhaushälfte in Dirmstein die perfekte Kombination aus Ruhe, Bildung und Freizeitmöglichkeiten für Familien, die ein harmonisches Leben in einer charmanten Kleinstadt suchen.
Ausstattung
Nachfolgende Renovierungen mit Gesamtkosten von über 30.000 Euro wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
1) Brennwertkessel (Vaillant VKO 256/3-7 Öl) Juli 2023
2) Haustüre März 2020
3) Fenster von 2016 - 2020
4) Malerarbeiten Fassade Juli 2017
5) Firstsanierung Januar 2012
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 123,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1979
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 09.03.2026
- Ausweis gültig bis 08.03.2036
Sonstiges
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