Die hier angebotene, neu- und hochwertige Villa befindet sich auf einem fast 1.700 Quadratmetern großen, komplett eingefriedeten Grundstück, am Rande des Edelweinortes Laumersheim.
Auf 416 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen, bietet Ihnen dieses herrschaftliche Anwesen, Luxus zu einem erschwinglichen, mehr als fairen Kaufpreis.
Bodentiefe, modernste, mehrfach verglaste Fenster sorgen für sonnendurchflutete Wohnräume, tragen aber natürlich, wie auch der Vollwärmeschutz, zum perfekten Energiekennwert "A" bei.
Bei diesem verbrauchsgünstigen Energiekennwert sind hierbei noch nicht einmal die auf dem neu gedämmten Dach montierten Paneele für Solar-Thermie berücksichtigt.
Absolutes Highlight, vor allem angesichts des moderaten Preises, ist hierbei jedoch sicherlich, dass Sie die von 2018-2022 komplett renovierte und modernisierte Villa direkt beziehen können.
Durch die großzügige Wohn- und Nutzfläche, aber auch durch das große, vielseitig nutzbare Grundstück, eignet sich die schöne Villa ideal für ein "Wohnen und Arbeiten" aber auch für die Familie mit größerem Platzbedarf.
Wer sich nun von dieser traumhaften Villa angesprochen fühlt, ruft uns schnell an! Wir informieren Sie gerne unverbindlich!
Laumersheim ist eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz und gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Mit nur 1000 Einwohnern bietet der Winzerort eine ländliche Atmosphäre in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, das nur 300 Meter entfernt ist.
Die Villa liegt im Südosten des Stadtzentrums und ist durch ihre ländliche Lage umgeben von Weinbergen und Natur. Die nächstgelegene Zugstation in Weisenheim (Sand) ist nur 4,3 km entfernt und mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle finden Sie in 600 Metern Entfernung und die Autobahnauffahrt Grünstadt A 6 ist 3,6 km entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe ausreichend vorhanden. Es gibt drei Supermärkte in näherer Umgebung (EDEKA nah und gut, EDEKA, PENNY), sowie eine Bäckerei (Backlädchen Großkarlbach), Drogeriemärkte (dm) und Baumärkte (Globus Baumarkt).
Die Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen umfassen eine Grundschule (in der Nähe) sowie zwei Kindergärten in näherer Umgebung. Für medizinische Versorgung gibt es einen Zahnarzt, eine Allgemeinmedizin sowie eine Apotheke in näherer Umgebung.
Für das leibliche Wohl sorgen verschiedene Gastronomiebetriebe in der Nähe, wie das Restaurant Gasthaus zum weissen Lamm, Restaurant Gasthaus Zur Krone oder Restaurant Zum Affenstein. Abends können Sie in einer Bar oder Kneipe wie der Weinbar Dietrich oder Kneipe Ulrike's Treff entspannen.
Freizeitaktivitäten sind in Laumersheim vielfältig. Für Sportbegeisterte gibt es einen Soccerpark in Dirmstein (mit dem Fahrrad erreichbar), Sporthallen, Sportplätze (z.B. Sportplatz des SV Obersülzen) sowie zwei Fitnessstudios (VeniceBeach, Evas Apfel) in näherer Umgebung. Kulturinteressierte können das Kino in näherer Umgebung besuchen.
Naherholung wird in Laumersheim großgeschrieben. Es gibt mehrere Parks in der Umgebung, wie den Park Kellergarten (mit dem Fahrrad erreichbar), Koeth-Wanscheid'sches Schloss mit Park, Park im Englischen Garten Stil (mit dem Fahrrad erreichbar) oder Reibolds Pfälzer Weinbergsgarten in näherer Umgebung.
Zusammenfassend ist Laumersheim mit seiner ländlichen Idylle und der Nähe zum Stadtzentrum sowie den vielfältigen Bildungs- und Freizeitangeboten eine ideale Umgebung für Familien.
Was bietet Ihn die luxuriöse Villa noch:
- 9 Zimmer,
- 5 Schlafzimmer (Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite),
- 4 Bäder,
- 2 Gäste-WC´s,
- 3 Zimmer mit Küchenanschlüssen
- Terrasse (78m²)
- Dachterrasse (54 m²)
- Balkon
- Gedämmte u. beheizte Doppelgarage mit Glasfront zum Wohnraum
- Garage für 4 PKW u. direktem Zugang zum Wohnbereich
- 3-fach Carport
- Mehrere KFZ-Stellplätze auf dem rückseitigen, komplett eingefriedeten Grundstück
- 500m² große, neu angelegte Rasenfläche mit Teich
- Zufahrt mit großem, elektrisch öffnenden Tor
| Endenergieverbrauch | 33,20 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1975 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Ausweis erstellt am | 08.03.2023 |
| Ausweis gültig bis | 08.03.2033 |
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