Ihre Chance in Ludwigshafen-Friesenheim!
387.000,00 € - 67063 Ludwigshafen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: MAX-12968
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 67063 Ludwigshafen
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 123 m²
- Kaufpreis: 387.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 161 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Matthias Groél
Vereinigte VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG
Objektbeschreibung
Dieses solide und gepflegte Haus in traditioneller Haus-Hof-Bauweise wurde ursprünglich 1947 in Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahrzehnte weiterentwickelt. Die jetzigen Eigentümer haben es 2006 erworben und auf den heutigen Stand renoviert.
Das 2-geschossige Gebäude bietet Ihrer Familie ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage von Ludwigshafen-Friesenheim.
Ein besonderer Pluspunkt ist der großzügige Hof – perfekt als sicherer Spielbereich für Kinder oder als private Wohlfühloase zum Entspannen und Feiern im Freien, ganz ohne die Pflege eines Gartens.
Der Außenbereich könnte jedoch auch als Garten bzw. Grünfläche ausgeweitet und umgestaltet werden. Alternativ ist er auch zum Abstellen eines Fahrzeugs geeignet.
Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer in Erd-, Ober- und Dachgeschoss, die Ihnen Platz für Wohnen, Schlafen, Kinder und/oder Arbeiten bieten.
Als attraktiven Bonus besteht die Möglichkeit der Aufstockung des Hauses.
Ein Keller bietet zusätzliche Stau- und Nutzfläche.
Das Haus präsentiert sich in einem guten Zustand – es besteht kein Renovierungsstau, sodass Sie nach ein paar kleinen Schönheitsreparaturen direkt einziehen und sich wohlfühlen können.
Highlights im Überblick:
4 Zimmer, ideal für Familien
Traditionelle Haus-Hof-Bauweise
Kein Garten, dafür großzügiger Hof mit verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten
Kamin im Wohnzimmer
Klimaanlage aus 2021 für Wärme und Kühlung
Gepflegter Kellerraum
Kein Renovierungsstau – bezugsfertig
Ruhige und familienfreundliche Lage in Ludwigshafen-Friesenheim
Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Familienhaus!
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!
Lage
Ludwigshafen am Rhein, die größte Stadt der Pfalz, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten legen. Mit rund 177.000 Einwohnern ist sie ein wichtiger Teil der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für alle Altersgruppen. Unser Einfamilienhaus in Ludwigshafen-Friesenheim, einem Stadtteil mit städtischem Flair, liegt nur 3,3 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen besonders wichtig. Unser Objekt befindet sich in fußläufiger Entfernung zu einer Schule und drei Kindergärten, sodass Ihre Kinder sicher und bequem zur Schule oder in den Kindergarten kommen können. Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend, mit einer Bushaltestelle und einer Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Haustür und einer Zugstation in der Nähe. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Wenn es um den täglichen Bedarf geht, finden Sie in unmittelbarer Nähe drei Supermärkte, drei Bäckereien, zwei Drogeriemärkte und drei Einkaufszentren. Für die Freizeit stehen ein Museum, ein Minigolf, drei Sportzentren und zwei Fitnessstudios zur Verfügung. Nach einem langen Tag können Sie sich in einem der vielen Parks entspannen oder in einem der Restaurants, Cafés oder Schnellrestaurants auswärts essen. Für das Nachtleben bieten sich eine Kneipe und eine Bar an.
Die Gesundheit Ihrer Familie ist ebenfalls bestens versorgt, mit einem Zahnarzt und einer Gynäkologie direkt vor der Haustür und drei Apotheken in wenigen Gehminuten Entfernung. Alles in allem bietet unser Einfamilienhaus in Ludwigshafen-Friesenheim eine ideale Kombination aus Bildung, Freizeit und Gesundheit, um ein glückliches und erfülltes Familienleben zu führen.
Ausstattung
Ausstattungsdetails:
Gasheizung Baujahr 2013
Kunststoff-Isolierglasfenster
2 neuwertige Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Rollläden
Gasheizung Baujahr 2013
Kachelofen im Erdgeschoss mit Wärmeauslässen in alle Räume
Klimaanlage Baujahr 2021
Außenisolierung mit Bitumen
Einbauküche ca. BJ 2015
Glasfaseranschluss
Einbauschrank im Schlafzimmer
elektrische Rollläden im Erdgeschoss zur Straßenseite
zum linken Hausnachbarn Styrodur-Isolierung (50 mm)
Dachdämmung mit Styropor
teilweise Lackspanndecken
Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 100,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1947
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 20.09.2025
- Ausweis gültig bis 19.09.2035
Sonstiges
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