Das Einfamilien-Wohnhaus wurde ca. 1978 von der damaligen LuWoGe (BASF) in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit reinem Anliegerverkehr. Das Grundstück bietet eine Fläche von 670 m² mit Garten in überwiegend Süd-West-Ausrichtung.
In den Baukörper integriert ist die Garage mit einer Durchfahrtsbreite von ca. 200 cm.
Architektonische Besonderheit ist die moderne Raumgestaltung mit versetzten Wohnebenen über insgesamt 4 Geschosse. Die Aufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen. Die Wohnfläche verteilt sich u. a. über 6,5 Zimmer zuzüglich Wintergarten.
Im Untergeschoss befinden sich neben zwei als Kinder-, Jugend- oder Arbeitszimmer nutzbaren Räumen der Hauswirtschaftsraum mit PV-Zähler und Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein 2. Duschbad mit WC.
Der Gesamtzustand ist als gut und gepflegt zu bezeichnen.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen, stellen Sie uns hierzu einfach eine Kontaktanfrage und bestätigen Sie den Widerruf.
Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen und ländlichen Umgebung von Wachenheim an der Weinstraße, einem staatlich anerkannten Erholungsort mit ca. 5000 Einwohnern. Die Kleinstadt ist bekannt für ihre Unternehmen der Weinbaubranche und liegt im Landkreis Bad Dürkheim. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum in ca. 3,3 km in östlicher Richtung.
Die Immobilie ist hervorragend an öffentliche Verkehrsmittel angebunden. Die nächste Zugstation "Wachenheim (Pfalz)" ist nur ca. 600 m entfernt und in wenigen Gehminuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle "Wachenheim/Wstr, Oberstnest" ist nur ca. 400 m entfernt und ebenfalls fußläufig erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt "Friedelsheim A 650" ist ca. 4,7 km entfernt und mit dem Auto gut erreichbar.
Für Einkäufe des täglichen Bedarfs finden Sie in der Nähe des Hauses verschiedene Möglichkeiten. Die nächste Bäckerei "Ehrat's Backhaus" ist nur wenige Gehminuten entfernt. Supermärkte wie "REWE" und "EDEKA Stiegler" sind mit dem Fahrrad oder dem Auto bequem zu erreichen.
In Sachen Bildung finden Sie in der Umgebung drei Schulen und drei Kindergärten. Die nächste Schule und der nächste Kindergarten sind jeweils innerhalb von 3,5 km bzw. 3 km zu finden.
Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen, Allgemeinmedizin, Augenheilkunde und drei Apotheken in der Nähe gewährleistet
Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig.
Weitere Informationen: www.wachenheim.de
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
Die Wohnfläche von ursprünglich ca. 146 m² wurde 2009 durch einen Wintergartenanbau um ca. 28 (7 x 4 m) m² erweitert. Im Juni 2020 wurde eine PV-Anlage installiert, Neupreis war
€ 23.000,-. Die Vergütung für Stromeinspeisung betrug im Kalenderjahr 2023 € 530,88. Hierzu ist eine Kleingewerbeanmeldung durch den Käufer erforderlich!
Die Fenster wurden in den Jahren 2004 bis 2008 erneuert, die Fassade wurde 2009 neu gestrichen. Das Dach wurde bereits 1993 komplett erneuert und neu gedämmt und damit von astbesthaltigem Material befreit.
Die Öl-Heizung stammt aus dem Jahr 2008 und wird gespeist aus einem 10.000 l fassenden Erdtank (Fa. Haase). Der durchschnittliche Jahresverbrauch lag lt. Eigentümer bei 2.500 l Öl und wurde so für die Erstellung des Energieausweises in Ansatz gebracht.
Im Jahre 2022 wurde noch eine Klimaanlage (€ 8.500,-) installiert.
Die Einbauküche (Baujahr 2015) mit Elektrogeräten ist im Preis enthalten und kann vom Käufer übernommen werden.
| Endenergieverbrauch | 127,90 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1978 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 11.04.2024 |
| Ausweis gültig bis | 11.04.2034 |
Das Haus wird ab ca. September 2024 bezugsfrei.
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