Attraktive Kapitalanlage oder Wohnen und Vermieten
749.000,00 € - 68766 Hockenheim - Mehrfamilienhaus
Herr Robert Servatius
Vereinigte VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG
Objektbeschreibung
Diese interessante Immobilie besteht aus zwei Zweifamilienhäusern auf einem Grundstück.
Es bietet sich die Möglichkeit einer Komplettvermietung und somit der Erzielung attraktiver Mieteinnahmen oder das hintere Haus (OG bereits frei, EG freiwerdend) mit dem schönen Garten ganz oder teilweise selbst zu nutzen.
Das ca. 1935 erbaute Vorderhaus wurde in den letzten Jahren weitgehend modernisiert und saniert. So wurde 2018 eine Gas-Zentralheizung eingebaut, die Fenster wurden überwiegend gegen dreifach verglaste Kunststofffenster getauscht, ein Vollwärmeschutz aufgebracht, der Keller saniert und für alle Wohnungen eigene Stromzähler installiert. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine gemütliche 3-ZKB-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche, diese ist seit mehreren Jahren vermietet.
Im Ober- und Dachgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine ca. 140 m² große Maisonette-Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, zwei Bädern und einer überdeckten Dachterrasse. Diese Wohnung ist ebenfalls vermietet.
Über den befahrbaren Innenhof gelangt man zum Hinterhaus. Im Erdgeschoss befindet sich eine gemütliche 3-ZKB-Wohnung mit Kaminofen und Ausgang zum Garten. Zusätzlich befinden sich zwei große Abstellräume in der Wohnung und über eine separate Treppe stehen im Obergeschoss noch ein großes Gästezimmer mit einem 2023 erneuertem Duschbad zur Verfügung. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 135 m². Eine weitere Besonderheit ist eine große Garage/Werkstatt mit WC, die vielseitig genutzt werden kann. Im Obergeschoss des Hinterhauses liegt eine helle 3-ZKB-Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche und großer Dachterrasse. Die vorhandene Einbauküche aus 2019 ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann vom Vormieter aber erworben werden.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!
Lage
Die beiden Zweifamilienhäuser befinden sich in der Großen Kreisstadt Hockenheim im nordwestlichen Baden-Württemberg, etwa 20 km südlich von Mannheim. Die Immobilie liegt rund 500 Meter östlich vom Stadtzentrum, was eine gute Verbindung zu den wichtigsten Einrichtungen und Dienstleistungen bietet. Annähernd 300 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation etwa 1,9 km entfernt ist und die Autobahnauffahrt ungefähr 1,0 km entfernt liegt. In der Nähe des Objekts finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, sowie Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleister und Freizeitangebote. Durch die zentrale Lage und die gute Verkehrsanbindung bietet das Mehrfamilienhaus einen idealen Lebensraum für Familien, Singles und Paare.
Ausstattung
*Zwei Zweifamilienhäuser auf einem großen, zentralen Grundstück
* Insgesamt 4 Wohnungen, davon zwei vermietet
* Hinterhaus mit Garten selbst nutzbar
* Große Werkstatt/Garage mit WC im Hinterhaus
* OG-Wohnungen in Vorder- und Hinterhaus jeweils mit Dachterrasse
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 150,60 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1935
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 10.12.2024
- Ausweis gültig bis 09.12.2034
Sonstiges
Sie haben Ihre Wunschimmobilie noch nicht gefunden?
Dann registrieren Sie sich online mit Ihren Suchwünschen in unserer Interessentenkartei:
https://www.vvrbank-krp.de/immobilien/suchauftrag-erteilen.html
Sie erhalten hiernach exklusive Angebote vor der Veröffentlichung in den Portalen!