Das 1979 freistehend erstellte Wohnhaus befindet sich auf einem 790 m² großen Hanggrundstück in der ruhigen und bevorzugten Wohnlage "Auf dem Leimen" am Ortsrand von Grünstadt. 2009 wurde das Haus von den jetzigen Besitzern geschmackvoll saniert. Vor zehn Jahren wurde die Zufahrt und die Garage neu gestaltet und 2013 wurden die Fenster ausgetauscht. 2017 wurde dann die Gas-Therme erneuert und auf dem Dach Solarthermie zur Warmwasserbereitung installiert. Zusätzlich wurde 2020 die Fassade gedämmt. Vor drei Jahren wurden in jedem Zimmer Klimaanlagen mit zusätzlicher Heizfunktion angebracht. Durch die vielen Maßnahmen ist ein Einzug für Sie ohne große weitere Investitionen möglich.
Vor dem Haus finden Sie eine große Garage mit Sektionaltor vor, in welcher auch zwei Autos hintereinander geparkt werden können. Eine optionale Nutzung einer Terrasse im Anschluss der Garage besteht. Weitere Stellmöglichkeiten für Zwei- und Vierräder gibt es in der Zufahrt des Hauses sowie, durch die Lage des Eckgrundstücks an einem Hang, im ebenfalls ebenerdig zu erreichenden Gartenbereichs.
Dieser hat auch eine Freisitzmöglichkeit und lässt Ihnen bei einer individuellen Gestaltung freien Hand.
In das Wohnhaus gelangen Sie durch einen schönen großen Eingangsbereich, welcher direkt einen gemütlichen und willkommenen Eindruck vermittelt. Das großzügige Wohn- und Esszimmer ist dank großer Fensterfronten ein echtes Licht- und Raumhighlight. Die geöffnete Küche mit Kochinsel lässt Sie außerdem bei der Essensvorbereitung am täglichen Leben teilhaben. Durch den Flur abgetrennt finden Sie zwei Schlafzimmer vor. Das moderne Tageslichtbad im Erdgeschoss hat eine begehbare Dusche. Im Eingangsbereich haben Sie zusätzlich eine Gästetoilette mit Urinal und Fenster.
Im Untergeschoss finden Sie zwei weitere, großzügige Schlaf- oder Hobbyräume vor. Ein eigenes Badezimmer mit Badewanne haben Sie auch auf dieser Wohnebene. Ein direkter Zugang in den Gartenbereich haben Sie durch den Flur. Zusätzlich bietet Ihnen diese Ebene noch einen abgetrennten Keller, einen Heizungsraum mit Waschküche sowie drei weitere Lagerkeller.
Sollte Ihnen diese Flächen nicht ausreichen, so können Sie im Dachgeschoss den vorbereiteten Ausbau vollenden. Hier bietet sich Ihnen die Erweiterung um zwei große Zimmer sowie ein drittes Tageslichtbad.
Sollte das Haus Ihr Interesse geweckt haben, so nehmen Sie über die Anfrage Kontakt mit uns auf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um einen eigenen Eindruck zu gewinnen.
Grünstadt ist eine verbandsfreie Stadt im Landkreis Bad Dürkheim in Rheinland-Pfalz mit rund 14.000 Einwohnern, in der unsere idyllisch gelegenes Einfamilienhaus zu finden ist.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend. Die nächste Zugstation, Asselheim, ist fußläufig in nur 400 m Entfernung erreichbar, während die nächste Bushaltestelle, Grünstadt, Theodor-Storm-Str., nur 300 m entfernt ist. Die nächste Autobahnauffahrt, Grünstadt A 6, ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto (2,5 km) erreichbar.
Die Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig. ALDI Süd und REWE sind fußläufig erreichbar, während dm und der nächste Toom-Baumarkt gut mit dem Fahrrad erreichbar sind. Bäcker Görtz ist fußläufig erreichbar, so dass Sie frisches Brot und Gebäck immer zur Hand haben.
In Bezug auf Bildung gibt es zwei Schulen, ein Gymnasium sowie drei Kindergärten in der Nähe. Die Bildungseinrichtungen sind alle innerhalb von 1,6 km mit dem Fahrrad erreichbar, so dass Sie eine bequeme Anbindung an Bildungseinrichtungen haben.
Die medizinische Versorgung in der Umgebung ist ebenfalls hervorragend. Das nächste Krankenhaus ist nur 1,2 km entfernt, während zwei Arztpraxen innerhalb von 1,3 km erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es drei Apotheken in der Nähe, die alle innerhalb von 1,6 km erreichbar sind, so dass Sie eine umfassende medizinische Versorgung in der Nähe haben.
Die Freizeitmöglichkeiten in der Nähe sind ebenfalls vielfältig. Es gibt eine große Auswahl an Restaurants, darunter das Restaurant Cabale&Liebe, das Eiscafe Venezia sowie das griechische Restaurant Irodium in der Fußgängerzone, die alle fußläufig erreichbar sind. Für Kulturinteressierte gibt es ein Museum sowie ein Kino in der Nähe, während das Schwimmbad Cabalela nur wenige Gehminuten entfernt ist.
Sportliebhaber werden sich freuen zu hören, dass es drei Sportanlagen in der Nähe gibt, darunter Herbert-Gustav-Halle, Sporthalle TSG Grünstadt sowie Manfred-Kippler-Halle, die alle fußläufig erreichbar sind. Für Fitnessfans gibt es zwei Fitnessstudios in der Nähe, darunter Evas Apfel und VeniceBeach, die beide nur wenige Kilometer entfernt sind.
Die Naturfreunde werden sich freuen, dass es drei Parks in der Nähe gibt, darunter Stadtpark und Peterspark, die alle mit dem Fahrrad gut erreichbar sind.
Zusammenfassend ist das angebotene Einfamilienhaus in einer hervorragenden Lage, mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Nähe. Es ist eine ideale Wahl für alle, die ein ruhiges Leben in einer natürlichen Umgebung suchen, aber gleichzeitig Zugang zu allen notwendigen Einrichtungen haben möchten.
| Endenergiebedarf | 160,40 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1979 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 06.11.2023 |
| Ausweis gültig bis | 05.11.2033 |
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