Hübsches Familien-Zuhause in sehr ruhiger Lage!
519.000,00 € - 76744 Wörth - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: AL-13557
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 76744 Wörth
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 129 m²
- Kaufpreis: 519.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 325 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Stephan Jäger
Vereinigte VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG
Objektbeschreibung
Unser hier angebotenes Einfamilienhaus wurde im Jahre 2002 als Fertighaus auf einem ehemaligen freien landwirtschaftlichen Grundstück in direkter Nachbarschaft zu Wiesen und Feldern erstellt und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand.
Mit seiner außergewöhnlichen Grundrissgestaltung bietet es viel Platz für Ihre Familie mit zwei Kindern. Es stehen insgesamt knapp 130 Quadratmeter Wohnfläche zur Verfügung. Hierin ist der direkt an den großzügigen Wohn-Essbereich angeschlossene, offene und sehr helle Wintergarten mit etwa 10 Quadratmetern noch nicht berücksichtigt.
Im Dachgeschoss erwarten drei geräumige Schlafzimmer und ein überdurchschnittlich großes Badezimmer mit Duschkabine und Eckbadewanne die zukünftigen Eigentümer. Mit ein wenig Einrichtungsgeschick kann hier eine kleine Wellnessoase entstehen.
Der hübsch angelegte kleine Garten ist zum Feldrand hin ausgerichtet und ermöglicht Ruhe, Entspannung und gesellige Abende auf der überdachten Terrasse. Ein kleines Gartenhäuschen zur Unterbringung von Gerätschaften darf natürlich auch nicht fehlen. Der gut anfahrbare Carport befindet sich direkt neben dem Eingang unter dem abgeschleppten Hausdach und davor ein weiterer PKW-Stellplatz. Auf dem Dachboden stehen noch zusätzlich Lagerungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Im Jahre 2022 wurde ein direkt angrenzender Neubau erstellt. In diesem Zusammenhang wurde das Gesamtgrundstück mit einer Fläche von 1.000 Quadratmetern nach WEG-Recht aufgeteilt. Die zugeordneten Grundstücksteile stehen den jeweiligen Eigentümern ausschließlich zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Der persönliche Grundstücksanteil des zu erwerbenden Vorderhauses beläuft sich auf etwa 325 Quadratmeter.
Selten werden in Wörth derartig gepflegte Immobilien in dieser Größe und Preisklasse bei gleichzeitig so angenehmer Lage angeboten. Hier können Sie auch sofort einziehen! Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieses hübschen Einfamilienhauses in einem der beliebtesten Viertel von Wörth!
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!
Lage
In der charmanten Stadt Wörth am Rhein, die mit ihrer ruhigen Atmosphäre und ihrer Lage am linken Rheinufer gegenüber von Karlsruhe besticht, finden Sie unser attraktives Einfamilienhaus. Die Stadt, die sich in den letzten Jahrzehnten von einem kleinen Ort zu einem lebendigen Mittelzentrum entwickelt hat, bietet heute eine Vielzahl an Möglichkeiten für Familien, sich wohlzufühlen und ihre Freizeit zu gestalten.
Unser Einfamilienhaus liegt ungefähr 600 Meter westlich vom Stadtzentrum. Die fußläufige Entfernung zur Zugstation von rund 400 Metern sowie die Nähe zu Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle, die jeweils wenige Gehminuten entfernt sind, bieten eine optimale Verkehrsanbindung. Wörth ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt im Straßen- und Schienennetz. Die Innenstadt von Karlsruhe ist per Straßenbahn in etwa 30 Minuten zu erreichen.
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte in wenigen Gehminuten Entfernung zur Verfügung. Ein Einkaufszentrum und ein Baumarkt in der näheren Umgebung runden das Angebot ab.
Bildung ist in Wörth am Rhein gut vertreten: Ein Gymnasium, eine Gesamtschule , eine Berufsfachschule und zwei Grundschulen sind in kurzer Distanz erreichbar. Zwei Kindergärten befinden sich wenige Straßenzüge entfernt. Für die Gesundheit der Familie sorgt eine überregional bekanntes Gesundheitszentrum mit verschiedenen Fachrichtungen. Darüber hinaus sind im Ort diverse weitere Praxen mit verschiedenster Ausrichtung vertreten.
Die Freizeitgestaltung wird in Wörth am Rhein großgeschrieben. Wörth pflegt lebendiges Vereinsleben und so können vielfältige Angebote im sportlichen und kulturellen Bereich genutzt werden. Zahlreiche festliche Veranstaltungen und ein herausragendes Theaterprogramm ermöglichen darüber hinaus die gesellschaftliche Beteiligung in Wörth. Der über die Region hinaus bekannte Badepark mit seinen beeindruckenden Wasserlandschaften, sowie das Hallenbad mit Saunalandschaft sind ebenfalls in der Nachbarschaft unserer Immobilie zu finden.
Unser Einfamilienhaus in Wörth am Rhein ist der ideale Ort für Familien, die eine gute Balance zwischen Bildung, Freizeit und Erholung suchen. Die Stadt bietet alles, was man für ein ausgewogenes Leben benötigt. In Wörth wohnt man hervorragend!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
Drei Schlafzimmer
Wintergarten
Wohn-Essbereich
Küche
Technikraum
Hauswirtschaftsraum
Bad
Gäste-WC
Terrasse
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 109,90 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2002
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 17.06.2026
- Ausweis gültig bis 16.06.2036
Sonstiges
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