Dieses Haus mit Doppelgarage bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten. Zuletzt war das Gebäude teilweise vermietet und steht nun seit kurzer Zeit leer. Die ursprünglich von der Eigentümerfamilie als Mehrgenerationen-Wohnhaus genutzte Immobilie bietet im jetzigen Zustand zwei abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnungen und zusätzlichen ausgebauten Raum unter dem Dach.
Das Gebäude ist vollunterkellert.
Die Einheit im Erdgeschoss wurde vor einigen Jahren modernisiert. Sie bietet den Bewohnern neben einem großen Wohn- und Essbereich eine großzügige Terrasse und direkten Gartenzugang.
Die Doppelgarage mit ebenso direktem Zugang zum Garten wurde um eine Werkstatt verlängert.
Die Aufteilung im Obergeschoss ist fast identisch zu der des Erdgeschosses. Statt einer Terrasse erfreuen sich die zukünftigen Bewohner über einen Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt.
Wie auch im Erdgeschoss verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad.
Das helle, freundliche Dachgeschoss mit Dachflächenfenster, ist wärmegedämmt / isoliert, hat Zentralheizung und ist als zusätzlicher Wohnraum mit Küchenbereich, Wohn- und Schlafzimmer sowie ein WC / Dusche ausgestattet.
Kabel- und seit kurzem Glasfaserkabelanschluss für Internet, Telefon und Fernseher ist im Haus vorhanden. Ärztpraxen, Kindergarten, Schule, schöner Spielplatz und Haltestelle für öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, gut zu Fuß bzw. mit Fahrrad erreichbar. Dieses Wohngebiet, dass auch als Blumenviertel von Speyer genannt wird, ist für junge Familien und auch Senioren, sehr beliebt.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser vielschichtigen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Senden Sie uns hierfür bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.
Wir freuen uns auf Sie!
Die Domstadt Speyer (ca. 50.600 Einwohner), eine der Geburtsstätten der europäischen Kultur, ist Mittelzentrum der Metropolregion Rhein-Neckar mit rund 2,4 Mio Einwohnern. Kindergärten, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien sowie die Verwaltungshochschule aber auch ca. 2000 Arbeitsstätten sind in Speyer vorhanden. Autobahnanbindungen in alle Richtungen, Bahn und Busverkehr sind vor Ort. Viele Städte in der Umgebung wie z.B. Mannheim, Neustadt, Heidelberg, Landau sind schnell zu erreichen. Der Flughafen Frankfurt am Main ist ca. 1 Stunde entfernt.
Weitere Infos: www.speyer.de
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
- Vollwärmeschutz aus 1993, inkl neuer Kupferdachrinnen und Fallrohre
- Doppelverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Dachgeschoss ist wärmegedämmt / isoliert
- Heizungsrohrleitung im Kellerbereich wurden alle ab der Heizungsanlage wärmegedämmt / isoliert
- Kellerdecken wurden zum größten Teil - wärmegedämmt / isoliert
- Wohnlicher Kellerausbau mit Heizung / Hobbyraum bzw. Homeoffice mit direktem Zugang zum Garten.
- Doppelgarage ist beheizbar und wurde mit einem elektrischen Sektionaltor versehen.
- Eine überdachte Pergola im Garten für schöne, erholsame Stunden und Feierlichkeiten wurde aufgestellt.
| Endenergiebedarf | 114,90 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1970 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 24.07.2023 |
| Ausweis gültig bis | 23.07.2033 |
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