Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss besticht durch durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Hier genießen Sie die Vorzüge eines modernen Neubaus und das angenehme Gefühl von Privatheit und Komfort. Die Wohnung ist barrierefrei und behindertengerecht ausgestattet.
Highlights der Wohnung:
Großzügige 3 Zimmer: Die Wohnung bietet ein offenes Wohnkonzept mit hellen Räumen und einem fließenden Übergang zum Außenbereich. Das geräumige Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und die praktische Aufteilung schaffen optimale Wohnqualität.
Offene Küche: Die im Mietpreis enthaltene, moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten der Firma Bosch ausgestattet und bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende und entspanntes Kochen.
Stilvolles Bad: Das Bad ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine großzügige Dusche und edle Materialien, die für ein besonderes Wohlfühlambiente sorgen.
Terrasse: Die sonnige Terrasse bietet Ihnen Raum für Erholung und Entspannung. Hier können Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen und den Alltag hinter sich lassen.
Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster und hochwertige Bodenbeläge sorgen für ein modernes Wohngefühl.
Die Immobilie, die wir Ihnen anbieten, befindet sich in einer Neubau-Wohnanlage der Kur- und Kreisstadt Bad Dürkheim im Stadtteil Seebach. Die Stadt hat rund 18.818 Einwohner und befindet sich in der Metropolregion Rhein-Neckar am Rande des Pfälzerwalds in Rheinland-Pfalz. Bad Dürkheim ist als Mittelzentrum ausgewiesen und bekannt für den Dürkheimer Wurstmarkt und das Dürkheimer Riesenfass.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur 900 m südöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Die nächste Zugstation befindet sich in Bad Dürkheim, nur 800 m entfernt, und ist zu Fuß bequem zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle, Bad Dürkheim Limburgschule, ist nur 100 m entfernt. Die Autobahnauffahrt Friedelsheim A 650 erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 15 Minuten (4,3 km).
In der Nähe des Mehrfamilienhauses finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte (EDEKA Stiegler, Netto Marken-Discount und Die Eule), eine Bäckerei (Ehrat), Drogeriemärkte (Müller und dm) und Baumärkte (oe.con Biobaumarkt).
Für Familien mit Kindern gibt es eine Schule, ein Gymnasium und drei Kindergärten in der Nähe. Auch für die Gesundheit ist gesorgt: eine Arztpraxis, eine Kieferorthopädie und drei Apotheken befinden sich in der Nähe.
Für das leibliche Wohl sorgen ein Restaurant (z.B. Restaurant Da Giuseppe, Restaurant Pizzeria Pedro, Restaurant Dürkheimer Weineck) und eine Kneipe (Molly Malone`s Irish Pub) in der Nähe. Für das Nachtleben gibt es einen Club (Room) in der Nähe.
Für Kulturinteressierte gibt es ein Wasserpark, eine Galerie und ein Museum in der Nähe. Für Sportbegeisterte gibt es TrimmDich Geräte, eine Turnhalle TV Dürkheim und eine Sporthalle Berufsbildende Schule in der Nähe. Fitnessstudios (fitbox und Clever fit) befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Zur Naherholung laden die Parks Grünstreifen Fronhof II und Grünstreifen Fronhof 1 ein, die beide fußläufig erreichbar sind.
Zusammenfassend ist das Mehrfamilienhaus in einer sehr guten Lage mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung, Gastronomie, Kultur, Sport und Naherholung in der Nähe. Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls sehr gut, mit der Zugstation, Bushaltestelle und Autobahnauffahrt in der Nähe.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- seniorengerecht
Der Personenaufzug vom Kellergeschoss bis zum Dachgeschoss führt Sie bequem von Ihrem Pkw-Stellplatz zu Ihrer Wohnungsetage.
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe. Es werden die Vorgaben der KfW55 erfüllt.
Vinylböden in Holzoptik in allen Wohnräumen.
Fliesenbeläge (30 x 60 cm) in Bädern und Gäste-WCs, Wandfliesen 1,5 m hoch.
Zentraler Raum für Waschmaschinen und Wäschetrockner im Untergeschoss. Alternativ Aufstellmöglichkeiten auch in den Wohnungen.
Wohnungseingangstür mit Dreifachverriegelung und Türspion, Klimaklasse 3, Schallschutzklasse 3.
Treppenhaus mit Granitbelag.
Außenputz als Wärmeverbundsystem mit EPS Hartschaumplatten.
Diese Wohnung ist behindertengerecht ausgestattet. Niedrieger installierte Türgriffe, Bad mit bodentiefer Komfortdusche, barrierefreier Zugang von Tiefgarage bis zur Wohnung.
1 Tiefgaragenstellplatz für € 80,- ist mit anzumieten. Dieser ist bereits in die Kaltmiete eingerechnet, ebenso wie die Einbauküche. Es sind zahlreiche Fahrradabstellplätze in der oberirdischen Fahrradgarage und in der Tiefgarage zur Mitbenutzung vorhanden.
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Die Nebenkosten des ersten Jahres sind mit € 2,60/m² Wohnfläche kalkuliert und können erst nach dem 1. Abrechnungsjahr genau beziffert werden. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten NICHT enthalten.
Allgemeine Vorabinformationen:
1. Haustiere (Hunde, Katzen, etc.) sind nicht erlaubt
2. Sofortiger Bezug möglich
4. Die Einbauküche kann vom Mieter bei Mietbeginn erworben werden und vermindert dann die Monatsmiete entsprechend.
Folgende Bonitätsunterlagen sind spätestens nach der 1. Besichtigung erforderlich:
1. Mieter-Selbstauskunft
2. Aktuelle SCHUFA-Auskunft
3. Aktueller Einkommensnachweis
4. Kopie Personalausweis oder Reisepass
Die Prüfung der Bonität und der Abschluss der Mietverträge erfolgt durch den Wohnungseigentümer.
Der Vermieter ist eine 100%ige Tochter der Vereinigten VR Bank Kur- und Rheinpfalz.
Die dargestellten Visualisierungen beruhen auf Planungen des Eigentümers und können nach tatsächlicher Ausführung noch abweichen.
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