Dieser wunderschöne und sehr gepflegte Bungalow befindet sich in der sicherlich gefragtesten Kleinkarlbacher Wohnlage, ruhig und ohne Durchgangsverkehr, am Feldrand gelegen.
Hier finden Sie höchsten Wohnkomfort auf 120 m² Wohnfläche (EG) und einem 551m² großen, pflegeleichten Grundstück.
Der helle Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und Fußbodenheizung sowie Zugang zur sonnigen Terrasse sorgt für ein angenehmes Ambiente. Zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zu den Tageslichtbädern (en suite) sowie eine hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten nebst praktischem Abstellraum runden den edlen Erdgeschossbereich ab.
Der vollständig geflieste Keller bietet ein zusätzliches Gästezimmer/Büro mit Tageslicht, während das ausbaufähige, gedämmte Dachgeschoss zusätzliches Potential für mehr Wohnraum eröffnet.
Die ruhige Lage in Feldrandnähe kombiniert naturnahe Erholung mit guter Anbindung an die umliegenden Städte.
Auch energetisch ist der außergewöhnliche Bungalow, mit einem erstaunlich guten Energiekennwert im "B"-Bereich, perfekt aufgestellt.
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Kleinkarlbach ist eine idyllische Ortsgemeinde im pfälzischen Landkreis Bad Dürkheim mit etwa 1000 Einwohnern. Der Ort liegt in einer ländlichen Umgebung, etwa 18 km westlich von Ludwigshafen am Rhein und gehört zur Verbandsgemeinde Leiningerland. Die angebotene Immobilie, ein Bungalow, befindet sich südöstlich in Feldrandlage jedoch nur 300 Meter vom Ortszentrum entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächstgelegene Zugstation ist nur 2,7 km entfernt, die Bushaltestelle liegt fußläufig in 200 Metern Entfernung und die Autobahnauffahrt erreichen Sie in weniger als 5 Minuten mit dem Auto.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ausreichend vorhanden: In der Nähe gibt es drei Supermärkte, eine Bäckerei, einen Drogeriemarkt und zwei Baumärkte. Für Bildungseinrichtungen ist gesorgt: eine Grundschule ist fußläufig erreichbar und ein Gymnasium (in Grünstadt) ist ebenfalls in der Nähe. Für die kleinsten Bewohner gibt es drei Kindergärten in der Umgebung.
Die Gesundheitsversorgung ist in Kleinkarlbach sehr gut: Eine Arztpraxis ist mit dem Fahrrad, drei Apotheken sind im nahe gelegenen Grünstadt, erreichbar.
Für kulinarische Genüsse gibt es ein Restaurant in wenigen Gehminuten Entfernung, sowie eine Kneipe und eine Bar in näherer Umgebung. Für Kulturinteressierte bieten sich ein Museum und ein Kino in Grünstadt an.
Sport- und Fitnessbegeisterte können aus drei Sportzentren und zwei Fitnessstudios in der Nähe wählen. Entspannung finden Sie in drei Parks, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Zusammenfassend ist Kleinkarlbach eine idyllische Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung, die sich ideal für ältere Menschen und Senioren eignet, die eine ruhige Umgebung und eine gute Gesundheitsversorgung schätzen.
| Endenergieverbrauch | 74,20 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1997 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis erstellt am | 02.09.2024 |
| Ausweis gültig bis | 02.09.2034 |
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