Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und viel Platz
590.000,00 € - 67454 Haßloch - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: HA-12770
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 67454 Haßloch
- Zimmer: 8
- Wohnfläche: ca. 147 m²
- Kaufpreis: 590.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 467 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Markus Salm
Vereinigte VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG
Objektbeschreibung
Auf einer Wohnfläche von ca. 147 m² (Erd- und Obergeschoss) bietet das Haus viel Platz für die ganze Familie. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss nachträglich ausgebaut, wodurch eine weitere komplette Wohnebene entstanden ist, ideal als zusätzlicher Wohn- oder Schlafbereich, Homeoffice oder Hobbyraum. Diese Fläche ist in der angegebenen Wohnfläche noch nicht berücksichtigt, steht Ihnen jedoch vollwertig zur Verfügung.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen (EG, OG, DG) und überzeugt mit einer hellen, freundlichen Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den schön angelegten Garten. Perfekt für entspannte Stunden im Freien und gesellige Grillabende. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und einen kleinen Essbereich. Ein Gäste-WC, Garderobe und separates Büro rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Obergeschoss befinden sich insg. vier Schlafzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zwei Schlafzimmer sind nur durch einen Einbauschrank getrennt und können problemlos zu einem großen Schlafzimmer zusammengelegt werden.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Hier befinden sich zwei großzügige Räume, der sich flexibel als Wohnzimmer, Schlafzimmer oder Hobbyraum nutzen lassen. Besonders praktisch ist das zusätzliche Duschbad, das für noch mehr Unabhängigkeit und Komfort sorgt. Zudem steht ein Abstellbereich zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Haus ist komplett unterkellert (Keller wurde in WU Beton errichtet) und bietet hier weitere Nutzflächen für Vorräte, Technik oder eine Werkstatt.
Der Garten ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet und lädt mit seiner gepflegten Bepflanzung und geschützten Atmosphäre zum Entspannen ein.
Eine massiv errichtete Garage gehört ebenfalls zum Anwesen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, sodass Sie bequem vom Hof aus durch die Garage in den hinteren Außenbereich gelangen – ideal für Gartenarbeiten, Fahrräder oder als praktischer Zugang im Alltag.
Fazit
Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches Zuhause mit viel Platz, Komfort und Lebensqualität. Das liebevoll gepflegte Haus überzeugt mit seiner durchdachten Raumaufteilung, dem zusätzlichen Duschbad im Dachgeschoss, dem wunderschön angelegten Garten sowie der praktischen Garage mit Gartenzugang.
Ein Haus mit Herz, Potenzial und Wohlfühlcharakter – in einer der schönsten Wohnlagen der Pfalz.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!
Lage
Haßloch, das „größte Dorf Deutschlands“, liegt im Herzen der wunderschönen Pfalz – umgeben von Feldern und Wäldern. Die Otto-Frank-Straße befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.
Dank der guten Verkehrsanbindung an die A65 und den S-Bahn-Anschluss sind auch Städte wie Neustadt, Ludwigshafen oder Mannheim schnell erreichbar.
Ausstattung
Renovierungen in den vergangen Jahren:
- Dachgeschossausbau mit Duschbad 1990
- Heizung inkl. Kessel 2006
- Gäste WC und Badezimmer neu 2006
- Fenster teilweise von 2006 und teilweise von 2024
- Dacheindeckung, zwischen- und Aufsparrendämmung 2009 (120mm und 60mm)
- Solaranlage zur Heizungsunterstützung 2009
- Haustür von Biffar 2009
- Wärmedämmverbundsystem 140mm und Außenputz von 2024
- Balkon neu abgedichtet und gefliest 2024
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 202,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1968
- Wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 03.06.2025
- Ausweis gültig bis 02.06.2035
Sonstiges
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