Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Top Lage von Bobenheim-Roxheim
696.000,00 € - 67240 Bobenheim-Roxheim - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: FT-13412
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 67240 Bobenheim-Roxheim
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 174 m²
- Kaufpreis: 696.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 541 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Jens Krapp
Vereinigte VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende Massivhaus mit Vollunterkellerung auf 1 Ebene und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 172 m² verbindet zeitlose Eleganz mit tadellosem Komfort - und das in einer begehrten Top Lage von Bobenheim-Roxheim.
Auf einem weitläufigen Grundstück von 542 m² erwartet Sie ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Im Erdgeschoss (Fußbodenheizung im gesamten EG) erwartet Sie eine große Wohndiele, sep. Flur mit Garderobeneinbauschrank und Gäste WC, schöner Wohnbereich mit großer Fensterfront zur Terrasse und Garten, Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.
Auch der Bereich im Untergeschoss wird Sie begeistern. Dorthin gelangen Sie über die massive Treppe im Flur.
Dort erwartet Sie eine große Wohndiele mit abschließbarem schmiedeeisernem Gittertor, schönem Partyraum, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Weinkeller unter der Garage und zusätzlich zwei große Kellerräume.
Separat in dieser Etage, befindet sich die Einliegerwohnung mit Büro, einem Wohnraum, ein Tageslichtbad und ein kleiner Raum mit Hebeanlage.
Sehr großzügiges isoliertes Dachgeschoss, das zum Ausbau vorbereitet ist.
Die Garage sowie zwei Stellplätze im Freien bieten Ihnen ausreichend Raum zum Abstellen von drei Fahrzeugen.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!
Lage
In der charmanten Kleinstadt Bobenheim-Roxheim mit über 10.000 Einwohnern im Rhein-Pfalz-Kreis, befinden sich unsere attraktiven Einfamilienhäuser, in ruhiger Lage, annähernd 800 Meter südwestlich vom Stadtzentrum. Für Familien mit Kindern ist diese Immobilie ideal, da sich in der Nähe drei Kindergärten, eine Grundschule und eine Schule befinden, die alle mit dem Fahrrad oder zu Fuß leicht erreichbar sind. In der Umgebung gibt es zahlreiche Freizeitoptionen, wie einen Zoo, ein Museum und ein Theater, die alle mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können. Für die Naherholung stehen zwei Parks in der Nähe zur Verfügung, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Mit einer Bushaltestelle nur 200 Meter entfernt und einer Autobahnauffahrt rund 2,5 Kilometer entfernt, ist diese Immobilie auch ideal für Pendler und Familien, die Wert auf eine gute Verkehrsanbindung legen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Lage
- Garten
- Isolierung aller Außenwände im Kellergeschoss
- Garage ist gegen Feuer, Wärme und Kälte isoliert
- Schließanlage im Haus
- teilweise elektrische Rollläden
- Zwei Stellplätze
- die Hauseinfahrt wurde im Jahr 2000 erneuert
- Terrasse hat zwei Markisen
- es gibt einen Brunnen und eine Garten- und Terrassenbeleuchtung
- 2011 neue Gasheizung von Brötje
- 2022 wurde das komplette Dach gereinigt
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 205,10 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1984
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 17.08.2022
- Ausweis gültig bis 16.08.2032
Sonstiges
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