Toskanische Villa in bester Wohnlage!
1.190.000,00 € - 68642 Bürstadt - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: FT-12542
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 68642 Bürstadt
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 211 m²
- Kaufpreis: 1.190.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 525 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Jens Krapp
Vereinigte VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG
Objektbeschreibung
Hier können Sie Einziehen und sich umgehend Wohlfühlen!
Die hier von uns in Bürstadt angebotene Villa lässt durch Farbe, Gestaltung und Ausstattung ein Gefühl von Toskana aufkommen und hat ihren ganz besonderen Charme. Das ruhig gelegene Wohnensemble wurde 2007 erbaut. Das Haus präsentiert sich als offenes Raumwunder und besticht mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 211 Quadratmetern.
Sie betreten direkt das Zentrum des Hauses durch den offenen und weitläufigen Eingangsbereich. Ein Hauch von Italien zieht sich weiter durch die gesamte Immobilie: Flanieren Sie auf den terracottafarbenen Fliesen, Entspannen Sie sich in den Bädern aus feinstem Marmor und genießen Sie die Sonne und das Licht, welches durch die zahlreichen Fenster ins Innere fließen.
Die Aufteilung des Anwesens bietet zahlreiche Nutzungsvarianten. Im Erdgeschoss erleben Sie den offenen Eingangsbereich, der in ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Büro und in den offenen und sehr geräumigen Wohn- und Essbereich führt. Auch Hobbyköche werden von der großzügigen und bestens ausgestatteten Küche begeistert sein und wissen den sich anschließenden praktischen Hauswirtschaftsraum zu schätzen.
Der beeindruckende Wintergarten ist vom Essbereich aus erreichbar. Durch diesen gelangt man ebenso wie durch das Wohnzimmer in den Gartenbereich.
Über eine breite Granittreppe erreichen Sie das Obergeschoss, hier befinden sich 3 Schlafzimmer und zwei Bäder sowie ein Ankleidezimmer. Dazwischen öffnet sich der Luftraum zum Wohnbereich hin.
Im Kellergeschoss finden Sie die Einliegerwohnung (sep. Eingang) des Hauses Diese aktuell für 700,- Euro Kaltmiete pro Monat vermietet. Sie besteht aus einem Schlafzimmer, dem Wohnzimmer, einer kleinen Küche und einem Badezimmer mit Dusche und Ankleidezimmer. Außerdem befinden sich im Untergeschoss ein Gäste-WC und ein Technikraum.
Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche und spannende Immobilie präsentieren zu dürfen! Bei ernsthaftem Kaufinteresse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte senden Sie uns hierzu Ihre Kontaktanfrage.
Lage
Die Immobilie befindet sich im schönen und modernen Neubaugebiet in Bürstadt. Die ruhige Lage, lädt zu ausgedehnten und erholsamen Spaziergängen ein.
Das Anwesen befindet sich in einer gepflegten und kinderlieben Gegend.
In diesem Wohngebiet befinden sich ausschließlich Ein- Zweifamilienhäuser auf großzügig angelegte Grundstücke. Ein komplett gepflegtes Umfeld, für Ruhe und Lebensqualität. Bürstadt besitzt Busverbindungen sowie einen Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten sind mehrfach vorhanden.
Ausstattung
- kontrollierte Wärmeentlüftung von 95%
- sonniger Garten
- Fliesen im ganzen Haus
- Granit-Treppe
- Wintergarten
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- elektrische Rollläden
- Sommerküche im Außenbereich
- Einliegerwohnung
- Doppelgarage mit circa 42 qm
- Gäste-WC mit Dusche
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Dachterrasse
- Galerie
- Klimaanlage
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 34,66 kWh/(m²*a)
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A
- Ausweis erstellt am 01.06.2025
- Ausweis gültig bis 31.05.2035
Sonstiges
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