Naturnah wohnen – Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage
675.000,00 € - 67065 Ludwigshafen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: HA-13568
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 67065 Ludwigshafen
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 172 m²
- Kaufpreis: 675.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 250 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Markus Salm
Vereinigte VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG
Objektbeschreibung
Mit rund 172 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung über drei vollständig ausgebaute Wohnebenen sowie einem 250 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, die modernes Wohnen mit viel Platz verbinden möchten.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Maudacher Bruch – einem beliebten Naherholungsgebiet das mit weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie einer einzigartigen Naturkulisse zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangs- und Dielenbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt. Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und den direkten Bezug zum Garten. Die separate Küche bietet viel Arbeits- und Stauraum und wird durch einen praktischen Abstellraum ergänzt. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der direkt von einem der Zimmer aus zugänglich ist und einen schönen Blick in den eigenen Garten bietet.
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Zwei großzügige Räume wurden zuletzt als Büro bzw. Musikzimmer genutzt und bieten ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Gäste oder Hobby. Maßgefertigte Einbauschränke in den Dachschrägen nutzen den vorhandenen Platz optimal aus. Die offene Gestaltung ohne Kehlbalkendecke sorgt für ein beeindruckendes Raumgefühl bis in den Spitzgiebel. Moderne LED-Einbauspots schaffen eine angenehme Atmosphäre. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche macht diese Etage besonders komfortabel.
Auch im Untergeschoss überzeugt das Haus mit viel Nutzfläche. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet reichlich Platz für Lagerung, Hauswirtschaft oder Hobby. Eine zentrale Staubsaugeranlage sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwertheizung , die bereits mit effizienter Brennwerttechnik arbeitet.
Der kleine Garten ist zwar kompakt, bietet jedoch ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder Grillen und ist damit eine pflegeleichte Alternative zu großen Grundstücken. Eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze runden das attraktive Gesamtangebot ab.
Fazit:
Dieses moderne Einfamilienhaus vereint eine familienfreundliche Raumaufteilung mit guter Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob für die wachsende Familie, das Arbeiten von zu Hause oder den Wunsch nach einem sofort bezugsbereiten Eigenheim – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für ein langfristiges und komfortables Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen von Ludwigshafen.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Ludwigshafen-Maudach, direkt in Nähe des Maudacher Bruchs. Die Adresse liegt in einer ruhigen, grün geprägten Wohnlage mit herausragender Naturanbindung.
Der Stadtteil Maudach ist ein südwestlicher Stadtteil von Ludwigshafen am Rhein und grenzt im Süden an Rheingönheim, im Osten an die Gartenstadt, im Nordosten an Oggersheim sowie im Westen und Nordwesten an Mutterstadt. Der Ortsteil zeichnet sich durch eine familiäre Atmosphäre und gute Infrastruktur aus.
Das Maudacher Bruch ist das größte Landschaftsschutzgebiet der Stadt Ludwigshafen mit 523–575 Hektar Fläche. Der ehemalige Altrheinarm, der bereits um 900 vor Christus vom Rhein abgetrennt wurde, zieht sich in Hufeisenform zwischen Gartenstadt, Oggersheim und Maudach entlang.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 98,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2003
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 27.07.2026
- Ausweis gültig bis 26.07.2036
Sonstiges
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