Exklusive Doppelhaushälfte in Bobenheim-Roxheim
549.000,00 € - 67240 Bobenheim-Roxheim - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: FT-13440
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 67240 Bobenheim-Roxheim
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 132 m²
- Kaufpreis: 549.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 291 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Jens Krapp
Vereinigte VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Bobenheim-Roxheim erwartet Sie diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2003. Auf den 291 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 132 qm Wohnfläche, 53 qm Nutzfläche und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, zahlreiche Modernisierungen sowie eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und bietet ein offenes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse. Die angrenzende Küche (inkl.) fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC mit Dusche.
Diverse Einbauschränke und die Maßgenschneiderte Garderobe kann mit übernommen werden.
Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne – ideal für Familien mit Kindern.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und eignet sich hervorragend als weiteres Kinderzimmer, Jugendzimmer oder Homeoffice. Für höchsten Komfort sorgt hier die installierte Klimaanlage .
Im Keller befindet sich noch ein ausgebauter Wohn- Hobbyraum (ca. 27 qm) mit Heizung.
Zu den besonderen Highlights zählen die im Jahr 2021 neu gestaltete Terrasse sowie die installierten Klimaanlagen, die an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgen. Die im Jahr 2007 errichtete Garage (freistehend) bietet zusätzlichen Komfort und ausreichend Platz für Fahrzeug, Fahrräder und Stauraum.
Im Jahr 2019 wurde die Immobilie nach einem Schaden im Keller umfassend und fachgerecht saniert. Hierbei wurden rund 50.000 Euro investiert, sodass sich das Haus heute in einem hervorragenden und modernisierten Zustand präsentiert.
Die vorhandene Gasheizung aus dem Baujahr 2003 sorgt zuverlässig für die Wärmeversorgung des Hauses.
Highlights auf einen Blick
* Exklusive Doppelhaushälfte
* Baujahr 2003
* Grundstück ca. 291 m²
* Wohnfläche ca. 132 m²
* Großzügiges Wohn- und Esszimmer
* Küche
* Gäste-WC mit Dusche
* Elternschlafzimmer
* Zwei Kinderzimmer
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Ausgebautes Dachgeschoss
* Klimaanlage ( im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer DG)
* Garage (Baujahr 2007)
* Neue Terrasse (2021)
* Umfangreiche Sanierung nach Schaden (2019, Investition ca. 50.000 €)
* Familienfreundliche Wohnlage
* Übergabe und Bezug ab April/Mai 2027
* freistehende Garage mit Stauraum
* 2. Stellplatz vor der Garage
Diese hochwertige Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, Komfort und ein gepflegtes Ambiente auf ideale Weise. Sie bietet einer Familie die perfekte Gelegenheit, ein Zuhause zum Wohlfühlen zu erwerben und langfristig in einer der beliebtesten Wohnlagen der Region anzukommen.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Bobenheim-Roxheim, einem Grundzentrum im Rhein-Pfalz-Kreis mit rund 10.000 Einwohnern. Die Immobilie liegt ungefähr 1 km nördlich vom Stadtzentrum, was eine gute Balance zwischen Ruhe und Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen bietet. In unmittelbarer Nähe entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation rund 1 km entfernt ist. In der Nähe der Immobilie finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen, wie zum Beispiel Parks, Fitnessstudios und Restaurants, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Durch diese gute Infrastruktur bietet die Doppelhaushälfte in Bobenheim-Roxheim einen idealen Wohnort für Familien und Singles gleichermaßen.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 61,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2003
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse B
- Ausweis erstellt am 21.06.2026
- Ausweis gültig bis 20.06.2036
Sonstiges
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