Traumwohnung zur Kapitalanlage
295.000,00 € - 68789 St. Leon-Rot - Erdgeschosswohnung
- Objekt-ID: HO-13396
- Objektart: Erdgeschosswohnung
- Lage: 68789 St. Leon-Rot
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 87 m²
- Kaufpreis: 295.000,00 €
- Hausgeld: 425,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Robert Servatius
Vereinigte VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG
Objektbeschreibung
Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung in St. Leon lässt keine Wünsche offen. Sie hat eine tolle Raumaufteilung, eine geschmackvolle Ausstattung, ist in neuwertigem Zustand und hat viele Extras. So gehören ein schöner Garten mit großen Terrassen, ein Hobbyraum im Keller sowie ein behindertengerechter Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz dazu.
Die ca. 87 m² große Wohnung verfügt über ein großes und helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der Garten hat Süd-West-Ausrichtung, die Terrasse am Wohnzimmer verfügt über eine elektrische Markise. Eine geräumige Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC vervollständigen die Wohnung. In den Räumen liegt ein Buche-Laminatboden, es sind dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Neben einem Abstellkeller gehört noch ein ca. 11 m² großer Hobbyraum im Keller dazu. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, dieser fährt bis in den Keller.
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, dieser will nach Verkauf die Wohnung als Mieter mit einer Staffelmiete weiter nutzen.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!
Lage
Die Erdgeschosswohnung befindet sich im Ortsteil St. Leon, unweit des beliebten Badesees und annähernd 1,7 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Gemeinde liegt im Süden des Rhein-Neckar-Kreises in Baden-Württemberg, in der Nähe von Heidelberg und Speyer. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, die leicht erreichbar sind. Rund 200 Meter entfernt liegt eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation ungefähr 6,9 km entfernt ist. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar sind.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- seniorengerecht
* Erdgeschosswohnung mit Garten
* breiter TG-Stellplatz
* Aussenstellplatz
* Neuwertiger Zustand
* Hobbyraum im Keller
* Aufzug im Haus
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 102,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2015
- Wesentlicher Energieträger Fernwärme
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 12.02.2024
- Ausweis gültig bis 12.02.2034
Sonstiges
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