Ihr neues Zuhaus in Iggelbach
300.000,00 € - 67471 Elmstein - Sonstige Häuser
Herr Markus Salm
Vereinigte VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG
Objektbeschreibung
Das Haus überzeugt durch seine nachhaltige Bauweise und durchdachte Raumaufteilung und bietet Ihnen auf großzügigen ca. 180 Quadratmetern Wohnfläche eine Vielzahl an Möglichkeiten.
Das Erdgeschoss des Hauses ermöglicht Wohnen auf einer Etage. Hier finden Sie ein helles, einladendes Wohnzimmer, ein gemütliches Esszimmer, ein Schlaf- sowie ein Kinderzimmer, die alle durch große Fenster lichtdurchflutet und großzügig sind.
Neben einem Gäste-WC direkt neben dem Hauseingang befindet sich zwischen dem Schlaf- und Kinderzimmer ein vollständig ausgestattetes Bad mit Wanne und Dusche.
Im Dachgeschoss steht eine separate Wohneinheit zur Verfügung. Diese Einheit ist ideal für Käufer, die entweder zusätzliche Mieteinnahmen generieren möchten oder Platz für Familie und Freunde schaffen wollen. Das Dachgeschoss erlaubt eine unabhängige Nutzung und bietet dabei gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an das Erdgeschoss.
Besonders hervorzuheben ist, dass das Haus bereits 1985 als Niedrigenergiehaus gebaut wurde. Dies führt dazu, dass es auch heute noch über einen ausgezeichneten Energiewert laut Energieausweis verfügt. So profitieren Sie nicht nur von niedrigen Heizkosten, sondern tragen auch aktiv zur Schonung der Umwelt bei.
Der Keller ist ebenfalls teilweise ausgebaut und bietet zwei Räume, die durch normale Wohnraumfenster viel Tageslicht erhalten und direkten Zugang zur Terrasse haben. Diese Besonderheit ist durch die Hanglage des Gebäudes gegeben und schafft zusätzlich Wohnraum für ein Büro oder Gästezimmer.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung, ergänzt durch einen Kachelofen, der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!
Lage
Iggelbach ist ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Elmstein im Landkreis Bad Dürkheim, Rheinland-Pfalz, zentral in der Frankenweide gelegen – dem mittleren Teil des Pfälzerwalds. Auf etwa 375 m ü. NHN als höchstgelegener Ortsteil der Gemeinde thront es inmitten dichter Waldflächen, durchflossen vom namensgebenden Iggelbach in einem idyllischen Hochtal.
Durch Iggelbach führen die Kreisstraßen 17 und 19, die schnelle Verbindungen zur B48, Neustadt an der Weinstraße und Lambrecht schaffen. Der ÖPNV erfolgt über Buslinie 517 des VRN mit stündlichen Verbindungen;
Es ist hochwertiges Trinkwasser verfügbar und schnelles Internet via Glasfaser (bis 1000 MBit/s - ist aktuell in Arbeit).
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 107,00 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1985
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 07.01.2026
- Ausweis gültig bis 06.01.2036
Sonstiges
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