Das zweistöckige Zweifamilienhaus präsentiert sich als eine perfekte Kombination aus traditionellem Flair und modernem Komfort. Die teilrenovierte Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von großzügigen ca. 196,64 m² und ist auf zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Jede Wohnung bietet ausreichend Platz für individuelle Entfaltung und Gemütlichkeit. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 90 m² und im Obergeschoss ca. 106,64 m². Weiterer Wohnraum befindet sich in dem 1981 gebaute Nebengebäude mit ca. 72,6 m², was zur Zeit vermietet ist.
Besondere Merkmale:
Photovoltaikanlage: Eine moderne Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt nicht nur für umweltfreundliche Energiegewinnung, sondern auch für langfristige Kosteneinsparungen.
Vermietetes Nebengebäude: Ein zusätzliches Nebengebäude auf dem Grundstück ist bereits vermietet, was eine stabile Einnahmequelle darstellt und die finanzielle Attraktivität des Angebots unterstreicht.
Großzügiges Grundstück: Das Anwesen erstreckt sich über ein großes Grundstück von 1000 m², welches Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sowie Erweiterungen bietet. Bebaubar in zweiter Reihe, mit dem Bau einer Halle oder eines Einfamilienhauses nach Rücksprache mit dem Bauamt.
Das Haus bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität in ruhiger Umgebung und ist zugleich eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Nutzungsoptionen.
Die Verbandsgemeinde Dudenhofen mit ca. 5.800 Einwohnern grenzt im Osten an Speyer. Viele Städte in der Umgebung wie z.B. Speyer, Mannheim, Neustadt, Landau sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort, ebenso verschiedene Freizeit- und Kultureinrichtungen.
Weitere Informationen unter: www.vgrd.de
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
PV - Anlage
Gastherme für das ausgebaute Nebengebäude
Holzheizung für Hauptgebäude, zusätzlich auch eine Ölheizung
Durchlauferhitzer für Brauchwasser
Hauptgebäude zur Hof- und Straßenseite isoliert
modernes Duschbad in der EG-Wohnung
Strom von EG und OG getrennt
Anschluss für Schwedenofen
Gartenbrunnen
| Endenergiebedarf | 323,70 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1924 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl, Holz |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 27.12.2021 |
| Ausweis gültig bis | 26.12.2031 |
Sie haben Ihre Wunschimmobilie noch nicht gefunden ?
Dann registrieren Sie sich online mit Ihren Wohnwünschen in unserer Interessentenkartei:
https://vereinigtevrbank-immobilien.de/suchauftrag/
Sie erhalten hiernach exklusive Angebote vor der Veröffentlichung in den Portalen !
Ergebnisse auf Karte anzeigen
Diese Webseite nutzt Google Maps. Ich bin damit einverstanden, dass Google Maps für die Darstellung von Karten und für die eigene Zwecke die IP-Adresse meines Gerätes sowie weitere technische Daten erhält. Mit Aktivierung werden diese Daten an Google übermittelt. Weitere Details im Datenschutzhinweis
