Kleines Zuhause mit großem Erweiterungspotenzial!
359.000,00 € - 67105 Schifferstadt - Einfamilienhaus
Frau Silke Brandt
Vereinigte VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG
Objektbeschreibung
Das massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 788 m².
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Abstellraum und ein WC mit Tageslicht.
Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon und das Bad mit Badewanne.
Insgesamt weisen beide Etagen aktuell ca. 96 m² auf.
Die derzeitigen Eigentümer beabsichtigten 2023/2024 eine nicht unterkellerte Erweiterung des Wohngebäudes auf zwei Wohneinheiten und die Errichtung einer Garage. Die Baugenehmigung liegt bereits vor!
Durch die Nutzung des Erweiterungspotenzials lässt sich eine Wohnfläche von insgesamt ca. 161 m² realisieren.
Damit wird die Immobilie auch für Familien interessant.
Das Dach wurde 2015 neu gedeckt (ohne Wärmedämmung), die zweifach verglasten Kunststofffenster wurden ca. 1995 erneuert.
Die Gasheizung ist aus dem Jahr 1992.
Das gartenseitige Wohngebäude ist nicht mehr bewohnt und bewohnbar. Nach dem Abriss ist kein Wiederaufbau möglich.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Schifferstadt, die Teil der Europäischen Metropolregion Rhein-Neckar ist und etwa 20.615 Einwohner hat. Die Immobilie liegt etwa 800 Meter südöstlich vom Stadtzentrum entfernt, was eine gute Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern und Freizeitangeboten, wie Supermärkte, Schulen und Ärzte, die teilweise sogar fußläufig erreichbar sind. Zudem bieten die nahegelegene Zugstation und Bushaltestelle eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrssystem. Durch diese Kombination aus Ruhe, Erreichbarkeit und Angebot macht das Einfamilienhaus in Schifferstadt zu einem attraktiven Wohnobjekt.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 441,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 04.11.2025
- Ausweis gültig bis 03.11.2035
Sonstiges
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