Großes, modernes 1-2 Familienhaus
390.000,00 € - 67307 Göllheim - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: GR-13500
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 67307 Göllheim
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 180 m²
- Kaufpreis: 390.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 427 m²
- Kaufpreis pro m²: 1.772,73 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Christian Schwarz
Vereinigte VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG
Objektbeschreibung
Die großzügige Doppelhaushälfte, in einer absolut ruhigen Wohnlage von Göllheim gelegen, bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von 180 m² und einem 427 m² großen Grundstück optimalen Raum für Familien, die ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Zuhause suchen (siehe Lagebeschreibung).
Der Wohnbereich erstreckt sich über mehrere lichtdurchflutete Zimmer.
Die im Jahr 2023 durchgeführte Heizungserneuerung sorgt für ein energiesparendes Zuhause.
Durch die durchdachte Aufteilung des Anwesens mit einem Bad je Etage, einer Küche im Erdgeschoss und einer Küchenvorbereitung im Obergeschoss sowie einer Terrasse und der Möglichkeit für eine zusätzliche Dachterrasse, könnte das attraktive Anwesens auch leicht mit zwei Generationen bewohnt werden. Eines der Bäder ist mit einer Dusche und eines mit Badewanne und Dusche ausgestattet.
Das voll ausgebaute Dachgeschoss eröffnet hierbei zusätzlichen Wohn- oder Nutzungsraum, der sich flexibel als Schlaf-, Spiel- oder Arbeitsbereich integrieren lässt.
Für gemütliche Stunden im Winter sorgt ein klassischer Kamin, der nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für ein heimeliges Wohngefühl sorgt.
Die Energieeffizienzklasse C, unter anderem bedingt durch die neuwertige Heizung (2023), garantiert dabei einen guten Verbrauchsstandard.
Als Highlight lädt im Außenbereich eine großzügige, mit Pergola überdachte Terrasse zum Verweilen und zu geselligen Familienmomenten im Freien ein.
Durch die ebenerdige Bauweise ist das nicht unterkellerte Haus barrierearm. Selbstverständlich wurde durch die extra große Doppelgarage mit zusätzlichen Nebenräumen und dem Gartenhaus genügend ebenerdige Abstellfläche und Stauraum geschaffen, sodass man den Keller nicht vermisst.
Der gesamte Verwendungszweck des Objektes ist dem Wohnen gewidmet, sodass Sie hier, mit minimalen Verschönerungen nach eigenem Gusto, sofort einziehen und Ihr neues Familienleben genießen können.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!
Lage
Diese moderne Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Kleinstadt, am östlichen Ortsrand von Göllheim – einer der fünf größten Ortsgemeinden im Donnersbergkreis und zugleich Verwaltungssitz ihrer Verbandsgemeinde. Göllheim ist nach Landesplanung als Grundzentrum ausgewiesen und bietet allen Bewohnern, besonders Familien, ein ausgewogenes Umfeld aus Infrastruktur, Bildung und Freizeit.
Für den Schulweg ist die Lage besonders attraktiv: Eine Grundschule (850 m) und zwei Kindergärten (450/750 m) befinden sich in wenigen Gehminuten, sodass die Kleinen sicher zu Fuß zu ihren Einrichtungen gelangen können. Auch die weiterführende Ganztags-Schule (900 m) ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar, sodass die tägliche Wegstrecke kurz und stressfrei bleibt. Für die Gesundheitsvorsorge gibt es in unmittelbarer Nähe eine Apotheke (850 m), einen Zahnarzt (800 m) sowie eine Allgemeinpraxis (800 m) – alles in fußläufiger Entfernung.
Der tägliche Einkauf lässt sich entspannt erledigen: Supermärkte wie Wasgau, Netto Marken‑Discount, ALDI (je 1,6 km) und PENNY (3,4 km) sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen, ebenso die Bäckerei Theurer (1,6 km), Drogeriemarkt Rossmann (1,6 km) und ein Baumarkt (4,3 km) in der näheren Umgebung.
Kulturelle und kulinarische Angebote liegen ebenfalls in Reichweite: Ein Museum ist fußläufig erreichbar, das Theater in der Umgebung, und für das leibliche Wohl stehen ein Schnellrestaurant (z. B. Dogan Döner / 800 m) sowie Restaurants wie das Goldene Ross (900 m) und Ristorante Pazza (850 m) nur wenige Gehminuten entfernt. Wer abends etwas geselliges sucht, kann mit dem Fahrrad zu einer der lokalen Kneipen wie Helgas kleine Kneipe (1,1 km) oder Café Munzur (4,4 km) fahren.
Für sportliche Aktivitäten und Erholung bieten sich diverse Optionen an: Der Bowlingpalace Göllheim (1 km), die Hans‑Appel‑Halle (1 km) und die Turnhalle an der Realschule plus (900 m) sind mit dem Fahrrad erreichbar, und der Geopark Dachsberg (2 km) lädt zu Ausflügen in die Natur ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls praktisch: Die Bushaltestelle an der Wormser Straße ist rund 400 m entfernt und zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen, während der nächste Bahnhof in Marnheim ungefähr 4 km entfernt liegt – ideal für Ausflüge in die Umgebung oder Pendler.
All diese Elemente machen die Immobilie zu einem familienfreundlichen Zuhause, das sowohl kurze Wege zu Bildungseinrichtungen als auch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in greifbarer Nähe bietet.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 96,70 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1997
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 23.09.2022
- Ausweis gültig bis 22.09.2032
Sonstiges
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