Gepflegte Erdgeschosswohnung
355.000,00 € - 67346 Speyer - Erdgeschosswohnung
Herr Klaus Mohr
Vereinigte VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige und modernisierte 4,5 Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970. Die Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Speyer-Süd und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie zahlreichen Modernisierungen in den letzten Jahren.
Die Wohnung bietet mit ca. 106 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Komfort und eine gute Lage legen.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und modernisiert:
- Tageslichtbad: komplett erneuert vor ca. 5 Jahren
- Elektrik: vollständig erneuert vor 5 Jahren
- Dach: energetisch saniert und gedämmt im Jahr 2023
- Vollwärmeschutz am Gebäude
- Einbauküche und Garage im Kaufpreis enthalten
- Bodenbeläge aus Vinyl und Parkett, im Bad gefliest
Die Immobilie befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand und bietet ein angenehmes Wohnambiente in hellen Räumen. Sie ist derzeit unvermietet und eignet sich daher hervorragend sowohl für den Kapitalanleger als auch den Eigennutzer.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!
Lage
Speyer, eine der ältesten Städte Deutschlands, bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Leben. Als Teil der Metropolregion Rhein-Neckar ist Speyer eine attraktive Adresse für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeitmöglichkeiten und ein vitales Stadtleben legen. Die Stadt beheimatet den weltberühmten Kaiser- und Mariendom, die größte noch erhaltene romanische Kirche, die seit 1981 zum UNESCO-Welterbe zählt.
Unsere Erdgeschosswohnung befindet sich inmitten des städtischen Flairs, nur einen Kilometer südwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Sie bietet die ideale Ausgangslage für alle, die die Vorteile einer Stadt mit den Möglichkeiten einer familienfreundlichen Umgebung verbinden möchten. Mit drei Kindergärten in fußläufiger Entfernung, einem Gymnasium und einer Realschule in wenigen Gehminuten sowie einer Hochschule, die mit dem Fahrrad erreichbar ist, sind alle Bildungsphasen optimal abgedeckt.
Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten. Zwei Sportzentren und zwei Fitnessstudios in der Nähe laden zum Sport und zur körperlichen Ertüchtigung ein. Kulturell interessierte Familienmitglieder finden eine Galerie in wenigen Gehminuten und ein Museum, das mit dem Fahrrad erreicht werden kann. Drei Parks, die mit dem Fahrrad erreichbar sind, bieten Erholung und Raum für Outdoor-Aktivitäten.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Drei Supermärkte, drei Bäckereien, drei Drogeriemärkte, zwei Einkaufszentren und zwei Baumärkte sind leicht erreichbar, entweder zu Fuß, mit dem Fahrrad oder in wenigen Minuten mit dem Auto. Für das leibliche Wohl sorgen ein Biergarten, ein Schnellrestaurant und ein Restaurant, die allesamt fußläufig oder in wenigen Gehminuten zu erreichen sind.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür, eine Zugstation, die mit dem Fahrrad erreichbar ist, und eine Autobahnauffahrt, die in weniger als 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist, bieten eine schnelle und flexible Verbindung in die Umgebung und zu den großen Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar.
In Speyer finden Familien und Paare nicht nur eine historisch reiche und kulturell vielfältige Umgebung, sondern auch eine moderne Infrastruktur, die alle Bedürfnisse abdeckt.
Unsere Erdgeschosswohnung ist der perfekte Ausgangspunkt, um all das zu erleben, was diese charmante Stadt zu bieten hat.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 80,40 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1969
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 28.02.2024
- Ausweis gültig bis 27.02.2034
Sonstiges
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