Kleines 1-2 FH in der Denkmalzone von Neuleiningen
128.000,00 € - 67271 Neuleiningen - Einfamilienhaus
- Objekt-ID: GR-12954
- Objektart: Einfamilienhaus
- Lage: 67271 Neuleiningen
- Zimmer: 5,5
- Wohnfläche: ca. 115 m²
- Kaufpreis: 128.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 70 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Christian Schwarz
Vereinigte VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG
Objektbeschreibung
In perfekter Zentrumslage des mittelalterlichen Burgdörfchens Neuleiningen findet sich dieses kleine 1-2 Familienhaus auf einem überschaubaren Grundstück.
Das Anwesen ist hierbei, renovierungs- und sanierungstechnisch in den 80er Jahren verhaftet.
Es bietet eine perfekte Ausgangslage zu einem günstigen Kaufpreis für alle begabten Renovierer und Handwerker.
Die dafür nutzbare Sonder-Afa für denkmalgeschützte Gebäude steigert die Attraktivität unseres Anwesens. So können Sie als Vermieter und als auch als Selbstnutzer von dieser Regelung profitieren. Vermieter können 100 % der Sanierungskosten steuerlich geltend machen (8 Jahre je 9 % + 4 Jahre je 7 %), während Selbstnutzer 90 % der Kosten über 10 Jahre (jährlich 9 %) absetzen dürfen.
Lernen Sie dieses spannende Objekte mit uns kennen!
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!
Lage
In der idyllischen Ortsgemeinde Neuleiningen, die Teil der Verbandsgemeinde Leiningerland ist und am Rand der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar liegt, befindet sich unser Reihenmittelhaus in ruhiger, ländlicher Umgebung. Neuleiningen, bekannt für seine Burg, lockt nicht nur wegen seiner historischen Bedeutung, sondern auch aufgrund seiner malerischen Landschaft und der Nähe zur Rhein-Neckar-Region, die viele Möglichkeiten für Ausflüge und Entdeckungen bietet. Unser Objekt liegt nahe des Stadtzentrums von Neuleiningen, das insgesamt etwa 800 Einwohner zählt.
Die Immobilie ist perfekt für junge Menschen, die Sport und Kultur lieben. Direkt vor der Haustür befindet sich nicht nur ein Museum, das Einblicke in die Geschichte und Kultur der Region bietet, sondern auch mehrere Restaurants, wie die Restaurant Burgschänke Neuleiningen oder das Restaurant Landgasthaus "Zum Engel", die regionale Spezialitäten anbieten. Für das Nachtleben ist gesorgt, denn in der Nähe gibt es Restaurants und Bars.
Sportbegeisterte werden sich über die Nähe zum TSV Neuleiningen 1896 freuen, der fußläufig erreichbar ist. Mit dem Fahrrad kann man leicht den Bolzplatz an der Burg oder den Modellflugplatz des Luftfahrtvereins Grünstadt erreichen. Für Fitnessinteressierte gibt es in der näheren Umgebung verschiedene Studios.
Naherholungsgebiete wie das Naturreservat Haardtrand - Am Goldberg sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten die Möglichkeit, in der Natur zu entspannen. Ebenso ist der Park Rast- und Grillplatz in der Nähe, ideal für Picknicks oder Grillabende mit Freunden. Mit der Bushaltestelle, die nur rund 200 Meter entfernt ist, und der Zugstation in Mertesheim, ungefähr 5 Kilometer entfernt, sind auch weitere Ziele in der Umgebung leicht erreichbar.
Für den täglichen Bedarf ist gesorgt, dank der Nähe zu mehreren Supermärkten, sowie einer Bäckerei und Drogeriemärkten. Auch ein Baumarkt in der Nähe bietet alles, was man für das Haus und Garten benötigt. Gesundheitlich ist man auch auf der sicheren Seite, mit einer Arztpraxis und mehreren Apotheken in der Umgebung. Eine Grundschule und ein Kindergarten, beide mit dem Fahrrad erreichbar, sorgen für eine gute Bildungsmöglichkeit in der Nähe.
Unser Reihenmittelhaus in Neuleiningen bietet somit die perfekte Mischung aus Ruhe, Natur, Kultur und Sport, ideal für junge Menschen, die ein abwechslungsreiches Leben in einer idyllischen Umgebung suchen.
Ausstattung
Das Anwesen ließe sich problemlos mit 2 Küchen und 2 Bädern auch als Zwei-Generationenhaus nutzen.
Hierbei befinden sich 1,5-Zimmer-Küche-Bad, Diele, Heizraum und Innenhof im Erdgeschossbereich sowie 4-Zimmer-Küche-Bad und eine Terrasse im Dachgeschossbereich.
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
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