PERFEKT für Kapitalanleger + Bauträger !!!
645.000,00 € - 67677 Enkenbach-Alsenborn - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: GR-12437
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 67677 Enkenbach-Alsenborn
- Zimmer: 7
- Wohnfläche: ca. 210 m²
- Kaufpreis: 645.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 1519 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Christian Schwarz
Vereinigte VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG
Objektbeschreibung
Kapitalanleger und Bauträger aufgepasst !
Hier haben Sie die Möglichkeit ein gepflegtes und gut vermietetes, großzügiges 2-Familienhaus mit einem großen, werttragenden Grundstück zu ergattern.
Absolutes Highlight hierbei, das Grundstück ist bereits für 2 weitere Einfamilienhäuser, komplett mit Baugenehmigung, überplant!
Damit nicht genug, Sie können die Grundstücke auch getrennt, ohne das 2-Familienhaus, erwerben!
Alle die jetzt, wie auch wir, von diesem phantastischen Angebot begeistert sind, rufen uns schnell an!
Wir beraten sie gerne unverbindlich.
Lage
Enkenbach-Alsenborn, eine charmante Gemeinde mit 7.000 Einwohnern, bietet die ideale Umgebung für ein harmonisches Leben und Arbeiten. Als viertgrößte Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern und Teil der gleichnamigen Verbandsgemeinde, die ihren Verwaltungssitz hier hat, besitzt Enkenbach-Alsenborn eine reiche Geschichte und eine attraktive Lage.
Unser exklusives Zweifamilienhaus, mit großem Grundstück, befindet sich in ruhiger Lage, etwa 1,5 km östlich vom Gemeindezentrum, und bietet somit eine gute Balance zwischen Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen und einer entspannten Atmosphäre. Die nächste Zugstation ist nur 2,5 km entfernt, während eine Bushaltestelle bereits in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Die Autobahnauffahrt liegt lediglich 2,0 km entfernt und ist somit in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte in der Nähe zur Verfügung, während eine Bäckerei und ein Drogeriemarkt bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Bildung ist in Enkenbach-Alsenborn gut vertreten, mit einer Gesamtschule, einer Schule und einer Grundschule in der Nähe, sowie zwei Kindergärten, die nur wenige Gehminuten entfernt sind.
Gesundheitliche Versorgung ist durch eine Allgemeinmedizinpraxis, einen Zahnarzt und drei Apotheken in der Nähe gewährleistet. Wenn es um die kulinarische Freude geht, bietet Enkenbach-Alsenborn ein Restaurant und ein Schnellrestaurant, die beide leicht zu Fuß oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind.
Kulturelle und sportliche Aktivitäten sind ebenfalls reichlich vorhanden, mit einem Museum, einem Kino und drei Sportzentren in der Nähe. Ein Park, nur wenige Gehminuten entfernt, lädt zum Entspannen und Genießen ein. Unser Zweifamilienhaus in Enkenbach-Alsenborn bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnqualität, Infrastruktur und Freizeitangeboten, die sowohl Familien als auch Singles ansprechen dürfte.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
Die 2 Mieteinheiten des Zweifamilienhauses, inkl. Stellplätze, sind aktuell für € 19.440,-- pro Jahr vermietet.
Die 2 Grundstücke, mit Überplanung (Teilung nach WEG), sind für je € 150.000,-- auch getrennt zu erwerben.
Nachfolgende Renovierungen wurden in den letzten Jahren u.a. durchgeführt:
- Fenster rückseitig ca. 2002, straßenseitig und Hof 2024
- Dachflächenfenster 2024
- Innentüren 2024
- teilweise Elektrik 2024
- Bäder ca. 2002
- Gas-Heizung ca. 2014
- Keller 2025
- Reinigung u. Neuanstrich Garagen 2025
Sonstige Schönheitsreparaturen (Innenanstrich, Küchenboden usw.) vor der Vermietung 2024.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 171,30 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1974
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 12.01.2024
- Ausweis gültig bis 11.01.2034
Sonstiges
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