1.360.000,00 € - 68782 Brühl - Einfamilienhaus
Charmantes Haus mit Entwicklungspotenzial
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Herr Marc Edinger
Vereinigte VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1891, mit einer Aufstockung im Jahr 1950 und einer Doppelgarage samt Waschraum (1956), bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Raum für Ihre Ideen.
Auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück gelegen, befindet sich das Objekt in einer guten Wohnlage innerhalb eines gültigen Bebauungsplans (06.11.1956) – somit sind bauliche Veränderungen gemäß §30 BauGB möglich.
Das zweigeschossige, unterkellerte Gebäude ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad
Obergeschoss: 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon
Die Ausstattung umfasst unter anderem charmante Holzdielenböden (teilweise erhalten) sowie eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994.
Neben zwei Garagen gibt es weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Die gepflegte Außenanlage mit Rasenflächen, Bäumen und Sträuchern rundet das Bild ab. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut – hier bietet sich weiteres Ausbaupotenzial.
Besonderes Highlight: Das großzügige Grundstück ermöglicht eine zusätzliche Bebauung oder auch eine Teilung zur Realisierung neuer Wohnkonzepte (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen). Ein kleiner Teil des Flurstücks (1395/3) wird noch an die Nachbarn abgegeben, der angegebene Grundstückswert ist bereits angepasst.
Ein Objekt mit Charakter, Substanz und Potenzial – ideal für Familien, Investoren oder Projektentwickler.
Lage
Brühl ist eine kreisangehörige Gemeinde des Rhein-Neckar-Kreises mit ca. 13.800 Einwohnern. Die Großstädte Mannheim und Heidelberg mit ihrem großen Angebot an wirtschaftlichen und kulturellen Möglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut.
Weitere Informationen unter: www.bruehl-baden.de
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 382,40 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1894 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 27.03.2025 |
| Ausweis gültig bis | 26.03.2035 |
