In Speyer-West gelegen befindet sich dieses Einfamilienhaus mit großem Grundstück. Das ca. 110m² große Hauptgebäude bietet Ihnen im Erdgeschoss einen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche und der Terrasse. Ein Gäste-WC und ein großzügiger Eingangsbereich runden den Erdgeschoss-Grundriss harmonisch ab. Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und ein Badezimmer vor.
Angrenzend an Ihr neues Wohnhaus befindet sich ein Nebengebäude mit einer Wohnfläche von ca. 40m², welches zusätzlich zwei Zimmer, Küche und Bad beherbergt. Dieses kann hervorragend als HomeOffice-Bereich oder als Gästehaus genutzt werden. Selbstverständlich wäre es auch für eine Vermietung geeignet, die Sie etwas bei Ihrer Kreditrückzahlung unterstützt.
Beide Gebäude sind unterkellert und bieten Ihnen genügend Nutzfläche.
Eine große Einfahrt mit Garage bietet ausreichend Fläche für PKW und Fahrräder.
Beide Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand, allerdings sind einige Renovierungsarbeiten von Nöten.
Energieausweis Nebenhaus:
Bedarfsausweis, Erdgas,412,1 kWh(m²a)
Hinweis: Die Wohnflächenberechnung aus dem Dezember 1968 nach DIN283 ergibt sogar eine höhere Wohnfläche der beiden Gebäude in Höhe von insgesamt ca. 160m².
Hier wurde ein Arbeitszimmer im Kellergeschoss berücksichtigt, von dem wir ausgehen, dass unter dieser nach aktuellen Richtlinien nicht zur Wohnfläche zählt.
Die Domstadt Speyer (ca. 50.600 Einwohner), eine der Geburtsstätten der europäischen Kultur, ist Mittelzentrum der Metropolregion Rhein-Neckar mit rund 2,4 Mio Einwohnern. Kindergärten, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien sowie die Verwaltungshochschule aber auch ca. 2000 Arbeitsstätten sind in Speyer vorhanden. Autobahnanbindungen in alle Richtungen, Bahn und Busverkehr sind vor Ort. Viele Städte in der Umgebung wie z.B. Mannheim, Neustadt, Heidelberg, Landau sind schnell zu erreichen. Der Flughafen Frankfurt am Main ist ca. 1 Stunde entfernt.
Weitere Infos: www.speyer.de
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
- Baujahr 1969
- 2 Gebäude
- Garage
- große Einfahrt
- großer, sonniger Garten
- Öl-Heizung im Haupthaus
- Gas-Heizung im Nebengebäude
- beide Gebäude unterkellert
| Endenergiebedarf | 349,80 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1969 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 25.04.2023 |
| Ausweis gültig bis | 24.04.2033 |
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