Einfamilienhaus in bester Wohnlage
440.000,00 € - 67459 Böhl-Iggelheim - Einfamilienhaus
Eckdaten zur Immobilie
Herr Markus Salm
Vereinigte VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1966 erbaute Wohnhaus ist komplett unterkellert und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die besondere Lage.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einer Schiebetür zum angrenzenden Esszimmer. Vom Esszimmer aus gelangen Sie sowohl in die Küche als auch auf die großzügige Terrasse, die mit einem Glasdach überdacht ist und somit auch bei weniger schönem Wetter zum Verweilen einlädt.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum.
Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Außerdem finden Sie hier ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein separates WC mit Waschtisch.
Das Haus ist komplett unterkellert, somit steht viel zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.
Neben dem Gebäude befindet zudem eine massiv gebaute Garage, die deutlich größer ist als eine herkömmliche Fertigteilgarage. Diese bietet neben großzügigem Stauraum sowohl einen direkten Zugang zum Garten als auch über eine Kelleraußentreppe einen Zugang zum Haus.
Besonders hervorzuheben ist der schön angelegte, großzügige Garten, der aktuell nicht einsehbar ist und durch schönen Bewuchs an den Grundstücksgrenzen viel Privatsphäre bietet.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise sanierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial für eigene Gestaltungsideen. Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Lage, Platz und Privatsphäre legen.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!
Lage
Böhl ist einer von zwei Ortsteilen der Gemeinde Böhl-Iggelheim im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt in der Oberrheinischen Tiefebene und ist von landwirtschaftlichen Flächen umgeben. Böhl entstand vermutlich im 7. oder 8. Jahrhundert als fränkische Siedlung und wurde erstmals 780 in einer Urkunde des Klosters Lorsch als „Buhilo“ erwähnt.
Böhl zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Lage zwischen den Städten Mannheim/Ludwigshafen, Speyer und Neustadt an der Weinstraße aus. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und einer direkten Autobahn- sowie S-Bahn-Anbindung, die eine flexible Mobilität gewährleistet. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig, unter anderem durch zahlreiche örtliche Vereine und das Naherholungsgebiet Niederwiesenweiher mit Bademöglichkeiten in der Natur.
Der Ortsteil Böhl umfasst auch mehrere Wohnplätze wie Buhilohof, Erlenhof, Ostergewannenhof und Steigerthof. Die Nähe zu größeren Städten und zur Weinstraße macht Böhl attraktiv für Wohnen und Freizeit
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 220,80 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1966 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis erstellt am | 08.11.2024 |
| Ausweis gültig bis | 07.11.2034 |
Sonstiges
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