Charmantes Hofhaus mit Potenzial
415.000,00 € - 67459 Böhl-Iggelheim - Bauernhaus
- Objekt-ID: HA-12808
- Objektart: Bauernhaus
- Lage: 67459 Böhl-Iggelheim
- Zimmer: 5
- Wohnfläche: ca. 178 m²
- Kaufpreis: 415.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 544 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Markus Salm
Vereinigte VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG
Objektbeschreibung
In familienfreundlicher Nachbarschaft in Böhl-Iggelheim, erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Hofhaus mit besonderem Charme und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Anwesen besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus, die direkt miteinander verbunden sind. Das Vorderhaus wurde bereits im Jahr 1927 erbaut und über die Jahrzehnte regelmäßig instandgehalten. Es präsentiert sich in gutem Zustand – unter anderem mit einem modernisierten Bad (2015), einer Außendämmung sowie einer neuen Haustür (2006). Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1998 versorgt das Vorderhaus zuverlässig mit Wärme.
Der Anbau in zweiter Reihe wurde im Jahr 2003 neu errichtet und bietet eine großzügige Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich, ein modernes Badezimmer, sowie einen praktischen Eingangsbereich mit Abstellraum. Die Räume sind hell, freundlich und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige und ruhige Garten, der aktuell als Nutzgarten angelegt ist, aber viel Raum für kreative Gestaltungsideen bietet – ob als Spielwiese, Blumenparadies oder Rückzugsort im Grünen. Hier befindet sich zudem eine Pergola mit ca. 9 x 4 Metern, die sich perfekt für gesellige Stunden im Freien eignet – ob zum Grillen, Feiern oder Entspannen.
Die Garage ist vollständig in das hintere Gebäude integriert und überzeugt mit ihrer Größe. Über dem Erdgeschoss des Hinterhauses, befindet sich ein noch nicht ausgebautes Dachgeschoss, das zusätzliche Ausbaureserve bietet – z. B. für weiteren Wohnraum, ein Büro oder Studio.
Dieses vielseitige Anwesen eignet sich perfekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung. Mit dem vorhandenen Potenzial bietet sich hier eine seltene Gelegenheit mit viel Gestaltungsspielraum.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!
Lage
Die Großgemeinde Böhl-Iggelheim mit ca. 10.700 Einwohnern wurde 1969 aus den beiden vorher selbständigen Orten gebildet. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort, ebenso verschiedene Freizeit- und Kultureinrichtungen. Die umliegenden Städte, wie z.B. Neustadt a. d. Weinstraße, Speyer, Schifferstadt oder der Großraum Ludwigshafen/Mannheim sind mit dem Auto oder der Bahn in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Weitere Informationen unter: www.boehl-iggelheim.de
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 168,80 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2003
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 04.08.2025
- Ausweis gültig bis 03.08.2035
Sonstiges
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