Wohnung mit XXL-Loggia und traumhafter Aussicht
318.000,00 € - 67434 Neustadt - Etagenwohnung
- Objekt-ID: HA-13195
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 67434 Neustadt
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 112 m²
- Kaufpreis: 318.000,00 €
- Etage: 1
- Hausgeld: 420,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Markus Salm
Vereinigte VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG
Objektbeschreibung
In einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten, genießen Sie hier ein angenehmes Wohnumfeld mit einer familiären Eigentümergemeinschaft und herrlichem Blick auf das Haardtgebirge und über Neustadt.
Die Wohnung befindet sich oberhalb der Garagen und ist über eine Treppe erreichbar. Durch die erhöhte Lage wohnen Sie angenehm ruhig und profitieren von einer schönen Aussicht.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein heller und einladender Mittelpunkt für das Familienleben. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Elternschlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche.
Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist die beeindruckende Loggia. Sie erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet außergewöhnlich viel Platz. Ob gemütliche Lounge, großer Esstisch für Familie und Freunde, Grillbereich oder eine grüne Wohlfühloase – hier entstehen zusätzliche Wohnqualität und Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustür.
Weiterhin verfügt die Wohnung über eine großzügige Garage auf Straßenniveau (Erdgeschoss), die bequem befahrbar ist. Im hinteren Bereich der Garage befindet sich ein zusätzlicher, geräumiger Kellerraum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sowohl die Garage als auch der angrenzende Kellerraum überzeugen durch eine Deckenhöhe von über 3 Metern, was zusätzlichen Stauraum und Flexibilität schafft. Ergänzend steht innerhalb des Gebäudes ein weiterer, der Wohnung zugeordneter Keller- bzw. Abstellraum zur Verfügung.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus lediglich vier Parteien und legt Wert auf den Erhalt der Immobilie. Regelmäßige Eigentümerversammlungen sowie eine vorhandene Instandhaltungsrücklage schaffen eine solide Grundlage für die Zukunft, auch ohne Hausverwaltung.
Fazit:
Diese Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit, den hervorragenden Grundriss und die außergewöhnliche Loggia. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die ruhiges Wohnen mit viel Platz und einer attraktiven Aussicht verbinden möchten.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Saarlandstraße in Neustadt an der Weinstraße, einer gefragten und gut angebundenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Innenstadt sowie der Bahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten eine sehr gute Infrastruktur. Zudem überzeugt die Lage durch ihre Nähe zur Natur und die attraktive Umgebung der Weinstraße.
Ausstattung
Zurückliegende Renovierungsmaßnahmen W = Wohnung, G = Gebäude:
- Heizung 2008 (G)
- Küche wurde zum Wohnzimmer geöffnet 2012 (W)
- Küche von 2012 (W)
- Elektrik neu 2012 (W)
- Badezimmer komplett neu 2012 (W)
- Dacheindeckung und Zwischensparrendämmung neu 2014 (G)
- Fenster 2020 Dreifachverglasung (W)
- Neue Fliesen im Bad 2020 (W)
- Neue Innentüren 2020 (W)
- Neue Wohnungseingangstür 2021 (W)
- Klingelanlage 2023 (G)
- Bosch Geschirrspüler neu 2023 und AEG Backofen neu 2025 (W)
- Garagen – Sektionaltor 2024 (W)
- Neuer Warmwasserspeicher auf 400 Liter 2026 (G)
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 201,20 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1974
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 14.07.2026
- Ausweis gültig bis 13.07.2036
Sonstiges
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