Historisch & vermietet: Wohn- und Geschäftshaus mit Charme!
485.000,00 € - 67256 Weisenheim am Sand - Mehrfamilienhaus
- Objekt-ID: MAX-13616
- Objektart: Mehrfamilienhaus
- Lage: 67256 Weisenheim am Sand
- Zimmer: 10
- Wohnfläche: ca. 185 m²
- Kaufpreis: 485.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 344 m²
- Baujahr: 1824
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Frau Chantal Jaschkowitz
Vereinigte VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus wurde laut Denkmalschutzangaben um das Jahr 1824 als ehemaliges Schulgebäude errichtet und verbindet historischen Charme mit einer attraktiven Kapitalanlage. Im Herzen von Weisenheim am Sand gelegen, präsentiert sich die Immobilie nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 1984 in einem gepflegten Zustand und ist heute vollständig vermietet.
Über den repräsentativen Haupteingang gelangen Sie in den Windfang, von dem aus die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss erschlossen werden.
Zur linken Seite befindet sich eine ca. 49 m² große Büroeinheit, die seit 2018 an eine Versicherungsagentur vermietet ist. Die Räumlichkeiten umfassen ein großzügiges und helles Besprechungszimmer, ein separates Büro, einen kleinen Flur sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, das im Jahr 2017 erneuert wurde.
Auf der rechten Seite des Eingangs liegt das rund 68 m² große Kosmetikstudio, das bereits seit 2006 erfolgreich in der Immobilie ansässig ist. Die Gewerbefläche überzeugt durch einen einladenden Empfangsbereich, ein anschließendes Behandlungszimmer, ein separates Büro sowie einen hinteren Bereich mit zwei getrennten WC-Anlagen.
Die beiden Wohneinheiten werden über einen separaten Eingang im charmanten Innenhof erschlossen, der zugleich mehrere Stellplätze bietet. Das historische Treppenhaus führt in das großzügige erste Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 111 m². Die seit 2017 vermietete Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage und überzeugt durch einen gelungenen Grundriss. Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei geräumige Schlafzimmer, ein im Jahr 2016 modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Stellplätze im Innenhof sowie ein Abstellraum im Nebengebäude.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, ca. 73 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung, die seit 2025 vermietet ist. Sie bietet ein helles Wohn- und Esszimmer, eine separate Küche mit gemütlichem Essplatz, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein ebenfalls 2016 modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum.
Das Nebengebäude ergänzt das Platzangebot um zwei weitere Abstellräume sowie eine ausgebaute zweite Ebene, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Darüber hinaus ist das Anwesen teilweise unterkellert und bietet den Mietern weiteren Stauraum.
Diese besondere Immobilie vereint historischen Charakter, eine zentrale Lage und eine nachhaltige Vermietungssituation zu einer attraktiven Kapitalanlage. Sie eignet sich ideal für Investoren, die den Charme denkmalgeschützter Gebäude zu schätzen wissen und auf der Suche nach einem langfristig werthaltigen Renditeobjekt sind.
Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen
1984: Umfassende Sanierung des Gebäudes
1996: Erneuerung der Dacheindeckung inklusive Dachentwässerung sowie Einbau einer Wärmedämmung zwischen den Sparren
2016: Modernisierung der Tageslichtbäder im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss
2017: Erneuerung des Badezimmers in der linken Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
2023: Einbau einer neuen Gastherme
Doppelverglaste Holzfenster (Innenfenster) aus ca. 1984
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!
Lage
In der charmanten Gemeinde Weisenheim am Sand, die als zweitgrößte Gemeinde in der Verbandsgemeinde Freinsheim bekannt ist, befindet sich ein attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbe. Dieses Objekt liegt ruhig und zentral, nur rund 93 Meter südwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Die nächste Zugstation ist annähernd 500 Meter entfernt, während eine Bushaltestelle bereits nach etwa 200 Metern erreicht werden kann. Für den täglichen Bedarf stehen ein Supermarkt, zwei Bäckereien sowie diverse gastronomische Einrichtungen wie ein Restaurant direkt vor der Haustür, ein Café, eine Kneipe und eine Bar in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Darüber hinaus bieten sich in der näheren Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, Bildung und Gesundheitsversorgung, einschließlich Parks, Schulen, Ärzten und einem Fitnessstudio.
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.
Sonstiges
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