Ihre Chance in Weisenheim am Sand
340.000,00 € - 67256 Weisenheim am Sand - Doppelhaushälfte
Eckdaten zur Immobilie
Herr Matthias Groél
Vereinigte VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante Doppelhaushälfte wurde 1978 in Massivbauweise errichtet und bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches und vielseitiges Zuhause in angenehmer Wohnlage. Die Immobilie eignet sich ideal für eine kleinere, junge Familie, die sich ihren Wohntraum mit etwas handwerklichem Geschick individuell gestalten möchte.
Das Haus ist voll unterkellert und punktet mit wohnlich ausgebauten Räumen im Untergeschoss – inklusive einer kleinen Wellness-Oase mit eigener Sauna und Dusche. Insgesamt stehen Ihnen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, davon zwei Schlafzimmer im Obergeschoss – ideal für Eltern, Kinder oder ein Homeoffice.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südgarten, der zum Spielen, Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt. Die angeschlossene Garage rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Lage
Weisenheim am Sand, eine charmante Kleinstadt im Herzen der Pfalz, bietet das perfekte Umfeld für ein aktives und kulturelles Leben. Als Teil der Verbandsgemeinde Freinsheim und mit etwa ca. 4.300 Einwohnern, ist Weisenheim am Sand nicht nur flächenmäßig die größte, sondern auch eine der größten Gemeinden in Bezug auf Einwohnerzahl. In dieser ruhigen und idyllischen Umgebung, nur 500 Meter südlich vom Stadtzentrum, befindet sich unsere attraktive Doppelhaushälfte, die ideal für junge Menschen ist, die Wert auf Sport, Kultur und eine gute Verkehrsanbindung legen.
Die Immobilie ist fußläufig von der Zugstation und der Bushaltestelle entfernt, was eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht. Darüber hinaus ist die Autobahnauffahrt in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was flexibles Reisen und Pendeln ermöglicht. Für den täglichen Bedarf stehen ein Supermarkt und zwei Bäckereien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, während eine Grundschule und mehrere Kindergärten in der Umgebung für eine gute Bildung sorgen.
Für die Freizeitgestaltung bietet Weisenheim am Sand eine Vielzahl an Möglichkeiten. Kulturell Interessierte können eine Galerie und ein Theater in der näheren Umgebung besuchen, während Sportbegeisterte von drei Sportzentren und einem Fitnessstudio profitieren können, die mit dem Fahrrad erreicht werden können. Nach einem anstrengenden Tag kann man sich in einem der drei nahegelegenen Parks entspannen oder das lokale Nachtleben in einer der Kneipen oder Bars erkunden. Zudem stehen ein Restaurant, ein Café und eine Kneipe fußläufig erreichbar zur Verfügung, um den Tag ausklingen zu lassen.
In Bezug auf die Gesundheit ist ein Zahnarzt und eine Apotheke fußläufig erreichbar, während eine Allgemeinmedizin in der näheren Umgebung zu finden ist. Mit dieser Doppelhaushälfte in Weisenheim am Sand können Sie das Beste aus Ihrem Leben machen und profitieren von einer ausgewogenen Mischung aus Ruhe, Kultur, Sport und Anbindung, die diese charmante Kleinstadt zu bieten hat.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garten
Ausstattung im Überblick:
• ca. 125 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
• Voll unterkellert mit 1 wohnlich ausgebautem Raum
• Sauna mit Dusche im Keller
• Schöner, sonniger Südgarten
• Einzelgarage
• Beliebte Wohnlage
Die Heizung ist Baujahr 2007. Die Fenster sind aus Kunststoff mit 2-fach-Verglasung. Das Dach wurde 2000 neu mit Harzer Dachpfannen (granitfarben) eingedeckt und die Fassade mit Kunststoffschindeln versehen.
Es sind Renovierungsarbeiten notwendig. Idealerweise können Sie selbst mit Muskel-Hypothek zum Wertgewinn beitragen.
Fazit:
Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, dem zusätzlichen Platz im Untergeschoss und dem gemütlichen Garten ist diese Doppelhaushälfte eine ideale Gelegenheit (nicht nur!) für junge Familien, die sich ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 179,40 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1978 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis erstellt am | 26.06.2025 |
| Ausweis gültig bis | 25.06.2035 |
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