Doppelhaushälfte in gesuchter Lage
549.000,00 € - 68782 Brühl - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: GEW-13543
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 68782 Brühl
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 148 m²
- Kaufpreis: 549.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 352 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer** 2,98 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Herr Erik Schnatterer
Vereinigte VR Bank Kur- und Rheinpfalz eG
Objektbeschreibung
In dem charmanten Ort Brühl befindet sich diese großzügige Doppelhaushälfte, die ideal für Familien ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 148 m² und einer Grundstücksfläche von 352 m² bietet sie genügend Platz für alle.
Das Objekt verfügt über eine Garage und einen Stellplatz sowie einen ausreichend großen Garten, der zum Entspannen einlädt. Die Doppelhaushälfte wurde 2020 zuletzt teilmodernisiert und ist seitdem in einem gepflegten Zustand, mit einem voll ausgebauten Dachstudio und einer vollständigen Unterkellerung mit großem Hobbyraum.
Ab Oktober 2026 kann diese großzügige Immobilie mit 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern, übernommen werden, was Ihnen genügend Zeit gibt, um Ihre Umzugsvorbereitungen zu treffen.
Diese Immobilie ist ideal für Familien, die Wert auf eine ruhige und sichere Umgebung legen und gleichzeitig nah an den Annehmlichkeiten der Gemeinde Brühl wohnen möchten.
Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns hierzu über Ihre Kontaktanfrage!
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich annähernd 1,3 km nördlich vom Ortszentrum von Brühl entfernt. Die Gemeinde hat rund 14.400 Einwohner und bietet ein attraktives Wohnumfeld. Die Immobilie ist ideal für Familien ,die eine freundliche und sichere Umgebung mit abgeschlossenem Garten suchen.
Die nächstgelegene Verkehrsanbindung ist die Bushaltestelle Brühl Seniorenzentrum, die fußläufig erreichbar ist und nur rund 200 m entfernt liegt. Die Zugstation Mannheim-Rheinau ist mit dem Fahrrad erreichbar und liegt ungefähr 2,0 km entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle Rheinau Bahnhof liegt in der Nähe, ebenfalls rund 2,0 km entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Ein Supermarkt EDEKA ist fußläufig erreichbar, während Aldi Süd und Netto Marken-Discount nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Eine Bäckerei ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Drogeriemärkte wie dm sind nur wenige Fahrminuten entfernt, während der Baumarkt Hornbach und Möbel Höffner mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die Bildungseinrichtungen in der Nähe sind vielfältig. Eine Grundschule liegt direkt vor der Haustür, während drei Kindergärten mit dem Fahrrad erreichbar sind. Gesundheitseinrichtungen wie eine Arztpraxis, ein Zahnarzt und eine Allgemeinmedizin sind ebenfalls in der Nähe, teilweise fußläufig erreichbar, teilweise mit dem Fahrrad. Apotheken sind mit dem Fahrrad erreichbar.
Für die kulinarische Versorgung gibt es eine Vielzahl von Möglichkeiten. Mehrere Schnellrestaurants sind fußläufig erreichbar, während ein Restaurant und ein Biergarten nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Nachtleben kann man im nahegelegenen Schwetzingen genießen, das mit dem Fahrrad ebenfalls erreichbar ist.
Freizeitaktivitäten können in einem Wasserpark, einem Escape-Spiel, einer Galerie oder in einer der vielen Sportvereine und Fitnessstudios in der Nähe ausgeübt werden. Die Sporthalle und das Hallenbad sind fußläufig erreichbar, während der Tennisclub Brühl 1965 e.V. nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Für die Naherholung bieten sich der Steffi-Graf-Park, das Naturreservat Schwetzinger Wiesen-Riedwiesen und das Naturreservat Backofen-Riedwiesen an, die alle in der Nähe liegen.
Ausstattung
Großzügige innenliegende Holztreppe, die die Wohnflächen verbindet (versetzte Wohnebenen)
Terrasse und nach Nordosten ausgerichteter Garten
Ölzentralheizung (Fa. Wolf)
Steigleitungen (Wasser) wurden erneuert
Parkettböden in den Wohnbereichen (Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Studio)
Sehr gute Dämmung zum Nachbarhaus
Balkon mit Renovierungsbedarf
Ausgebautes Dachstudio mit Duschbad
Großer Hobbyraum mit Zugang zum Gartengeschoss
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 80,50 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1979
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis erstellt am 22.05.2026
- Ausweis gültig bis 21.05.2036
Sonstiges
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